Rewaloryzacja zabytkowych budynków w zagrodzie nr 13 w Swołowie. Nowe funkcje kulturalno- społeczne w pomorskiej „Krainie w Kratę”.

Ogłoszenie o wyniku postępowania Roboty budowlane Rewaloryzacja zabytkowych budynków w zagrodzie nr 13 w Swołowie. Nowe funkcje kulturalno- społeczne w pomorskiej „Krainie w Kratę”.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: Muzeum Pomorza Środkowego w Słupsku

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 000277807

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: ul. Dominikańska, 5-9

1.5.2.) Miejscowość: Słupsk

1.5.3.) Kod pocztowy: 76-200

1.5.4.) Województwo: pomorskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL636 - Słupski

1.5.7.) Numer telefonu: 59 842 40 81

1.5.8.) Numer faksu: 59 842 65 18

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: [email protected]

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://muzeum.slupsk.pl/

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Rekreacja, kultura i religia

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-fae4fef4-83a8-4f8a-b735-1a2b53b59c4c

2.5.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00287892

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2025-06-23

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2025/BZP 00092657/04/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.1.1 Rewaloryzacja zabytkowych budynków w zagrodzie nr 13 w Swołowie. Nowe funkcje kulturalno-społeczne w pomorskiej „Krainie w Kratę”

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Tak

2.12.) Nazwa projektu lub programu:

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00194272

SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Numer referencyjny: MPŚ-III.261.3.2025

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.3.) Wartość zamówienia: 9708207,23

4.4.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiotem niniejszego postępowania jest wykonanie prac budowlanych i remontowych budynków zabytkowych oraz adaptacja całego kompleksu zagrody nr 13 w Swołowie w celu poprawy stanu zachowania obiektów zabytkowych oraz nadanie im nowych funkcji służącym celom społecznym, kulturalnym, turystycznym i gospodarczym.
2. W skład zabytkowej substancji kompleksu zagrody nr 13 w Swołowie wchodzą:
1) Dom mieszkalny (chałupa);
2) Budynek bramny;
3) Stodoła;
4) Budynek dla robotników(dom chlebowy);
5) Budynek gospodarczy (inwentarski);
6) Wiaty/garaż.
3. Substancja zabytkowa Zagrody nr 13 wpisana jest do rejestru zabytków nieruchomych Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, decyzją PWKZ z dnia 9.11. 2022 r. pod numerem rejestru A- 2001. Budynki te są w konstrukcji szachulcowej oraz murowanej z cegły. Kwatery konstrukcji szachulcowej wypełnione są gliną, otynkowane i pomalowane od zewnątrz na biało, dach pokryty jest dachówką cementową. Zagroda nr 13 jest jedną z najokazalszych czworobocznych zagród w Swołowie. Do dziś zachowały się w niej wszystkie budynki, prezentujące typową wiejską architekturę regionu Pomorza Środkowego. Zagrody czworoboczne, wyznaczały trzon zabudowy wsi i należały do najzamożniejszych mieszkańców Swołowa przed 1945 r.
Dom mieszkalny to najbardziej okazały budynek w zagrodzie, równocześnie też najbardziej zniszczony. Dom posadowiony jest na fundamencie murowanym z cegły. Konstrukcja ścian słupowo-ryglowa, wypełnienie kwater - strychulcowe lub ceglane. Budynek bramny jest dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, z bramą przejazdową, dwojakiej konstrukcji. Część piętra wykonana w konstrukcji szachulcowej z wypełnieniem kwater gliną. Część przyziemia, jest murowana z cegły licówki na fundamentach kamiennych, stropy ceramiczne typu Kleina.
Budynek inwentarski znajduje się pomiędzy budynkiem bramnym a stodołą. Część parteru murowana z cegły, posadzka ceglana. Strop ceramiczny typu Kleina. Piętro budynku wykonane w konstrukcji szachulcowej. Dach kryty dachówką cementową.
Stodoła to duży przestronny budynek, niepodpiwniczony, o zróżnicowanej konstrukcji. Część główna jest nie symetryczna o konstrukcji drewnianej, ściany są szachulcowe z wypełnieniem kwater gliną, na fundamentach kamiennych, dach jest dwuspadowy niesymetryczny. Część dobudowana w późniejszym okresie jest drewniana, ściany szachulcowe z wypełnieniem kwater cegłą i gliną, na fundamentach kamiennych. Budynek gospodarczy (dom chlebowy) znajduje się za budynkiem mieszkalnym w głębi podwórza, wśród starych drzew owocowych. Jest wymurowany z cegły, w części budynku znajdują się piece chlebowe.
Wiata i garaże widoczne liczne przemurowania wykonane na zaprawie cementowej po 1945 r. Obiekt przeznaczony do rozbiórki i odtworzenia wg. koncepcji architektonicznej.
W ramach wykonywania przedmiotu zamówienia przewidziano przeprowadzenie niezbędnych prac budowlanych poszczególnych obiektów Zagrody:
1) Budynek bramny - Przewidziano przywrócenie pierwotnego wyglądu i charakteru budynku poprzez między innymi:
 Wykonanie nowej więźby dachowej,
 Naprawę i renowację zniszczonych elementów konstrukcji ścian szachulcowych,
 Wykonanie nowego pokrycia dachu wraz z wykonaniem rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich,
 Uzupełnienie i wzmocnienie wypełnienia glinianego kwater ścian szachulcowych,
 Wzmocnienie miejscowe ścian fundamentowych i przyziemia, (w części drewnianej budynku),
 Wzmocnienie istniejącego stropu na belkach stalowych,
 Wykonanie nowych schodów na poddasze wraz z balustradą stalową,
 Wykonanie nowych posadzek,
 Remont istniejącej stolarki okiennej i drzwiowej,
2) Budynek gospodarczy (inwentarski) - przewidziano przywrócenie pierwotnego wyglądu i charakteru budynku poprzez między innymi:
 Demontaż istniejącej dachówki ceramicznej, w miejsce której założono montaż nowych dachówek, wzorowanych na historycznych,
 Demontaż drewnianych łat dachowych i wymianie na nowe
 Konserwację i impregnację istniejącej więźby dachowej oraz konstrukcji szkieletowej piętra budynku,
 Wykonanie docieplenia dachu budynku od strony wnętrza płytami izolacyjnymi z włókien drzewnych, przykrytych deskowaniem,
 Montaż nowego orynnowania,
 Renowację stalowej konstrukcji stropu wraz ze słupami,
 Oczyszczenie i impregnację ceramicznego stropu budynku,
 Wykonanie posadzki na gruncie oraz na poddaszu umożliwiającej wykonanie instalacji ogrzewania podłogowego,
 W części parterowej wykonane zostanie przeszklenie oddzielające część ekspozycyjną od przestrzeni pracy rzemieślnika,
 Wykonanie zaplecza sanitarnego dla rzemieślnika,
 Wykonanie przejścia (drzwi) do budynku bramnego.
3) Stodoła - przewidziano przywrócenie pierwotnego wyglądu i charakteru budynku poprzez między innymi:
 Naprawę i renowację zniszczonych elementów konstrukcji ścian i więźby dachowej,
 Wykonanie nowego pokrycia dachu z dachówki betonowej, zakładkowej wraz z wykonaniem rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich,
 Rozbiórkę kwater wszystkich ścian, wyrównanie i wypionowaniem odkształconej konstrukcji budynku i ponowne wypełnienie gliną kwater ścian szachulcowych,
 Wzmocnienie miejscowe ścian fundamentowych i przyziemia poprzez uzupełnienie ubytków w ścianach kamiennych,
 Wykonanie nowej ściany murowanej z czerwonej cegły rozbiórkowej, na nowej ławie fundamentowej, w miejscu spękanej ściany z cegły wapiennej,
 Odbudowa stropu ceramicznego na belkach stalowych, wraz z nadlewką betonową gr. 6,0cm.
 Rozbiórka starych posadzek kamiennych, glinianych i betonowych i wykonanie nowych posadzek betonowych, na podbudowie z kruszywa łamanego stabilizowanego mechanicznie i podłożu rodzimym zagęszczonym do Is=0.98
 Remont istniejącej stolarki okiennej i drzwiowej, a w części murowanej wykonanie od wewnątrz dodatkowych, rozwieranych okien drewnianych, z szybą potrójną,
4) Murowany szczyt stodoły - przewidziano przywrócenie pierwotnego wyglądu i charakteru części budynku poprzez między innymi:
 Przełożenie i uzupełnienie istniejącej dachówki ceramicznej karpiówki oraz gąsiorów na kalenicy. Ocieplenie dachu płytą izolacyjną z włókien drzewnych, z położeniem folii paroprzepuszczalnej i obiciem deskami,
 Montaż dwóch okien dachowych stylizowanych na okna stosowane dawniej w budynkach mieszkalnych na Pomorzu,
 Konstrukcja dachu zostanie zaimpregnowana i zabezpieczona wraz z wymianą zniszczonych elementów krokwi i łat,
 Naprawa i wymiana orynnowania budynku,
 Naprawa ścian elewacyjnych, spękań, ubytków cegieł, wtórnych uzupełnień ścian.
 Docieplenie ścian od wewnątrz płytami mineralnymi.
5) Budynek mieszkalny (chałupa) - przewidziano przywrócenie pierwotnego wyglądu i charakteru części budynku poprzez między innymi:
 Wymiana pokrycia dachowego,
 Demontaż drewnianych łat dachowych i wymiana na nowe,
 Wykonanie obróbki dekarskiej kominów, uzupełnienie ubytków spoin i cegieł,
 Montaż rynien i rur spustowych,
 Wykonanie prac drenarskich odprowadzających wody opadowe z dachu,
 Remont piwnicy pod częścią zachodnią domu,
 Uzupełnienia ceglanej rolki na fundamentach domu,
 Naprawy i impregnacja drewnianych elementów konstrukcyjnych budynku,
 Uzupełnienia glinianych wypełnień szachulców,
 Wymiana drewnianego szalunku budynku wraz z okapnikami,
 Renowacja istniejącej stolarki okiennej z przywróceniem oryginalnego koloru i zachowaniem oryginalnych okuć, zawiasów i mechanizmów zamykających, wraz ze wstawieniem brakujących okien na poziomie poddasza,
 Renowacja krat metalowych w oknach,
 Renowacja istniejącej stolarki drzwiowej zewnętrznej oraz wewnętrznej wraz z okuciami i mechanizmami zamykającymi, wymiana szyb na wzór pierwotnych wraz z uzupełnieniami i naprawą zniszczonych elementów drzwi i futryn,
 Renowacja zachowanych drewnianych podłóg we wnętrzu domu,
 Remont i ustabilizowanie drewnianych schodów prowadzących na piętro, na strych oraz do piwnicy,
 Renowacja istniejących pieców kaflowych,
 Renowacja zachowanych szaf wnękowych,
 Osuszanie ścian zewnętrznych budynku,
 Renowacja tynków wewnętrznych przez zbicie tynków pierwotnych oraz wtórnych i wykonanie nowych,
 Renowacja i przywrócenie pierwotnej funkcji wędzarni na piętrze domu,
 Renowacja ganku wraz ze stolarką drzwiową i wymianą pokrycia dachowego oraz rekonstrukcją ozdobnych detali architektonicznych.
6) Dom chlebowy (budynek gospodarczy dla pracowników sezonowych) - przewidziano przywrócenie pierwotnego wyglądu i charakteru części budynku poprzez między innymi:
 Przełożenie i uzupełnienie istniejącej dachówki ceramicznej karpiówki oraz gąsiorów na kalenicy,
 Remont konstrukcji dachu,
 Naprawa i wymiana rynien i rur spustowych,
 Renowacja, zabezpieczenie oraz uzupełnienie elewacji ceglanych,
 Renowacja schodów zewnętrznych przy części zachodniej i wschodniej, wykonanie nowego wykończenia z cegły ciętej,
 Renowacja stolarki okiennej i drzwiowej wraz z uwzględnieniem wstawienia nowych drzwi i okien zgodnie z opracowaną dokumentacją.
 W obrysie całego obiektu, wraz z wiatą, na parterze oraz na poddaszu nad częścią zachodnią, wykonane zostaną posadzki umożliwiające wykonanie instalacji ogrzewania podłogowego, które zasilane będzie pompą ciepła.
7) Garaże - budynek garażowy zostanie rozebrany. W jego miejscu powstanie dwuspadowy budynek w którym mieścić się będą pomieszczenia warsztatowe: kuźnia z młotem oraz ślusarnia, a także ekspozycja muzealna prezentująca zawód kowala, pomieszczenie ekspozycyjne prezentujące poplenerowe prace kowalskie. W pozostałej części budynku zlokalizowana zostanie pracownia digitalizacji zbiorów.

4.5.3.) Główny kod CPV: 45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

4.5.4.) Dodatkowy kod CPV:

45443000-4 - Roboty elewacyjne

45000000-7 - Roboty budowlane

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45422000-1 - Roboty ciesielskie

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45440000-3 - Roboty malarskie i szklarskie

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45410000-4 - Tynkowanie

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45312100-8 - Instalowanie przeciwpożarowych systemów alarmowych

45312200-9 - Instalowanie przeciwwłamaniowych systemów alarmowych

45260000-7 - Roboty w zakresie wykonywania pokryć i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistycze

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45262690-4 - Remont starych budynków

45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się unieważnieniem

5.2.) Podstawa prawna unieważnienia postępowania: art. 255 pkt 3 ustawy

5.2.1.) Przyczyna unieważnienia postępowania:

SEKCJA VI OFERTY

6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 6

6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 6

6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego: 0

6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG: 0

6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 1

6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem: 11200000,00 PLN

6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem: 14998635,40 PLN