Opracowanie i wykonanie optymalizacji kosztowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zespołu budynków przy ul. Łukowej 5 w Bielsku-Białej wraz z uzyskaniem wymaganych opinii, uzgodnień i pozwoleń

Ogłoszenie o wyniku postępowania Usługi Opracowanie i wykonanie optymalizacji kosztowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zespołu budynków przy ul. Łukowej 5 w Bielsku-Białej wraz z uzyskaniem wymaganych opinii, uzgodnień i pozwoleń

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: Miasto Bielsko-Biała - Zakład Gospodarki Mieszkaniowej

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 070019077

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: Lipnicka 26

1.5.2.) Miejscowość: Bielsko-Biała

1.5.3.) Kod pocztowy: 43-300

1.5.4.) Województwo: śląskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL225 - Bielski

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: [email protected]

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.zgm.eu

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - samorządowy zakład budżetowy

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Budownictwo i obiekty komunalne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-9a5c095a-0cc3-4fab-92ec-031f0f964457

2.5.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00607455

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2025-12-18

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2025/BZP 00042886/01/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.3.7 Opracowanie kompletnej dokumentacji projektowo-kosztorysowych dla budynków stanowiących zasób Gminy Bielsko-Biała

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00574868

SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Numer referencyjny: ZGM_25_084_BU

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Tak

4.3.1) Wartość zamówienia stanowiącego przedmiot tego postępowania (bez VAT): 80000,00 PLN

4.4.) Rodzaj zamówienia: Usługi

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiot zamówienia.
Opracowanie i wykonanie optymalizacji kosztowej w formie projektu zamiennego dla dokumentacji źródłowej projektowo-kosztorysowej pt. „Remont konserwatorski, przebudowa oraz zmiana sposobu użytkowania budynków mieszkalno-usługowych – z funkcji mieszkalnej i lokali użytkowych na toalety publiczne i studio nagrań BCK – z infrastrukturą techniczną, instalacjami zewnętrznymi oraz zbiornikiem podziemnym 15 m³ na wodę deszczową, dz. nr 941, 539 oraz 847, jedn. ewid. 246101_1 obr. 0005 Biała Miasto”, opracowanej przez jednostkę projektową MxA Architektura Pracownia Projektowa Jan Mazur, ul. Mogilska 40/33, 31-546 Kraków, wraz z uzyskaniem wymaganych przepisami opinii, uzgodnień i pozwoleń.
2. Dane techniczne budynków.
Obiekt wybudowany w roku 1870, ujęty w ewidencji zabytków Miasta Bielska-Białej. Znacząca część działki zajęta jest przez jednokondygnacyjny budynek o funkcji handlowej, o powierzchni zabudowy 76,06 m² (długość budynku od strony frontowej 15,58 m). Budynek zorientowany jest w układzie wschód–zachód, z elewacją frontową od strony północnej. Dach jednospadowy, kryty papą, o konstrukcji tradycyjnej krokwiowo–płatwiowej. Budynek wyposażony jest w instalacje: kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodną, elektryczną oraz gazową. Brak instalacji odgromowej i domofonowej. Stolarka okienna drewniana i częściowo PCV. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane z cegły.
Ponadto na działce nr 941 znajduje się dwukondygnacyjny budynek o funkcji usługowej i mieszkalnej (usługa na parterze, funkcja mieszkalna na piętrze) o powierzchni zabudowy 69,45 m² oraz budynek jednokondygnacyjny o powierzchni zabudowy 24,93 m². Łączna powierzchnia zabudowy działki, zgodnie z mapą cyfrową przyjętą do zasobu geodezyjnego, wynosi 170,54 m². Dziedziniec wykonany jest w większości z płyt betonowych, z niewielką częścią powierzchni biologicznie czynnej.
Działka nr 941 wyposażona jest w przyłącza: kanalizacji sanitarnej, wody, gazu, teletechniczne, elektroenergetyczne oraz kanalizacji deszczowej. Granica działki nr 941 w części oficyny przebiega po obrysie zabudowań, miejscami wchodząc na sąsiednie działki ewidencyjne. W odległości ok. 2 m na północ od granicy działki przebiega ciepłociąg CN 2×65.140.
3. Opis przedmiotu zamówienia.
Przedmiotem zamówienia jest opracowanie projektu zamiennego dla istniejącej dokumentacji źródłowej projektowo-kosztorysowej zespołu budynków zlokalizowanych przy ul. Łukowej 5 w Bielsku-Białej, mającego na celu optymalizację rozwiązań materiałowo-technicznych oraz pożarowych w stosunku do obowiązującego projektu budowlanego, w tym przeprojektowanie dotychczas planowanego studia nagrań na pomieszczenia użytkowe oraz zmianę pojemności zbiornika podziemnego na wodę deszczową wraz z zaprojektowaniem odprowadzenia nadmiaru wód opadowych do kanalizacji deszczowej. Zakres opracowania obejmuje w szczególności:
1) analizę istniejącej dokumentacji źródłowej projektowo-kosztorysowej pod kątem możliwości wprowadzenia zmian prowadzących do obniżenia kosztów realizacji inwestycji przy zachowaniu wymagań funkcjonalnych, technicznych i przepisów prawa budowlanego;
2) opracowanie projektu zamiennego uwzględniającego:
a) przeprojektowanie pomieszczeń pierwotnie przeznaczonych na studio nagrań BCK na pomieszczenia usługowe (do adaptacji przez najemcę),
b) zastosowanie rozwiązań materiałowych i technologicznych o niższych kosztach jednostkowych przy zachowaniu wymaganej jakości i trwałości,
c) wprowadzenie rozwiązań optymalnych w zakresie ochrony przeciwpożarowej, w tym opracowanie ekspertyzy technicznej w zakresie ochrony przeciwpożarowej,
d) przygotowanie i uzyskanie odstępstw od przepisów przeciwpożarowych (jeżeli będzie to konieczne i uzasadnione ekspertyzą),
e) zmianę pojemności zbiornika podziemnego na wodę deszczową oraz zaprojektowanie odprowadzenia nadmiaru wód opadowych do kanalizacji deszczowej,
f) opracowanie analizy ekonomicznej (finansowej) proponowanych rozwiązań z porównaniem do kosztów wynikających z dokumentacji źródłowej projektowo-kosztorysowej,
g) dostosowanie projektu zamiennego do aktualnych przepisów, norm i warunków technicznych;
3) uzyskanie w imieniu Zamawiającego wszelkich niezbędnych opinii, uzgodnień, decyzji i pozwoleń wymaganych przepisami prawa dla zatwierdzenia projektu zamiennego;
4) opracowanie kompletnej Dokumentacji zamiennej projektowo-kosztorysowej w wersji papierowej i elektronicznej, umożliwiającej realizację inwestycji zgodnie z nowymi założeniami.
4. Wymagania dotyczące opracowania.
Projekt zamienny powinien:
1) zapewniać zachowanie wszystkich funkcji użytkowych i założeń architektoniczno-urbanistycznych pierwotnego projektu,
2) być zgodny z przepisami prawa budowlanego, przeciwpożarowego, sanitarnymi, energetycznymi oraz innymi przepisami szczególnymi,
3) umożliwiać uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę / zmianie pozwolenia na budowę,
4) wykazywać mierzalne obniżenie kosztów realizacji inwestycji w stosunku do projektu pierwotnego,
5) być opracowany zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, z należytą starannością i w uzgodnieniu z Zamawiającym.
5. Wymagany zakres Dokumentacji zamiennej.
W skład opracowania wchodzą:
1) projekt zamienny budowlano-wykonawczy (branże: architektoniczna, konstrukcyjna, sanitarna, elektryczna, teletechniczna, ppoż.),
2) ekspertyza techniczna w zakresie ochrony przeciwpożarowej wraz z wnioskiem o odstępstwo od przepisów (jeżeli wymagane),
3) opinie i uzgodnienia rzeczoznawców (m.in. ds. ochrony przeciwpożarowej, sanitarnych),
4) kosztorysy inwestorskie, przedmiary robót, zestawienia materiałów,
5) analiza ekonomiczna i raport porównawczy kosztów projektu pierwotnego i zamiennego,
6) dokumentacja w formie papierowej (4 egz.) i elektronicznej (PDF/DWG).

4.5.3.) Główny kod CPV: 71221000-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się unieważnieniem

5.2.) Podstawa prawna unieważnienia postępowania: art. 255 pkt 1 ustawy

5.2.1.) Przyczyna unieważnienia postępowania: