Ogłoszenie o zamówieniu Roboty budowlane Wykonanie dokumentacji projektowej i robót budowlanych w ramach zadania: Remont i modernizacja przestrzeni konferencyjno-szkoleniowej w hotelu ORBITA przy ul. Wejherowskiej 34 we Wrocławiu, ETAP II
SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY
1.1.) Rola zamawiającego
Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego
1.2.) Nazwa zamawiającego: Wrocławskie Centrum Treningowe SPARTAN Spółka z o.o.
1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 020656009
1.5) Adres zamawiającego
1.5.1.) Ulica: Lubińska 53
1.5.2.) Miejscowość: Wrocław
1.5.3.) Kod pocztowy: 53-623
1.5.4.) Województwo: dolnośląskie
1.5.5.) Kraj: Polska
1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL514 - Miasto Wrocław
1.5.7.) Numer telefonu: +48 71 73 88 200
1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: [email protected]
1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.spartan.wroc.pl
1.6.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)
1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego: Inna działalność
sport i rekreacja
SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE
2.1.) Ogłoszenie dotyczy:
Zamówienia publicznego
2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie
2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:
Wykonanie dokumentacji projektowej i robót budowlanych w ramach zadania: Remont i modernizacja przestrzeni konferencyjno-szkoleniowej w hotelu ORBITA przy ul. Wejherowskiej 34 we Wrocławiu, ETAP II
2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-6422ccbd-a748-4aba-9446-a2fd680ec9c9
2.5.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00100885
2.6.) Wersja ogłoszenia: 01
2.7.) Data ogłoszenia: 2026-02-09
2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Nie
2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy: Nie
2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie
2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną
Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy
SEKCJA III – UDOSTĘPNIANIE DOKUMENTÓW ZAMÓWIENIA I KOMUNIKACJA
3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania
3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia: Nie
3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: Tak
3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej: https://spartan.logintrade.net/zapytania_email,223318,18b1e535882ca5023849a19059d1f79c.html
3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej: https://spartan.logintrade.net/rejestracja/instrukcje.html
3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne: Nie
3.12.) Oferta - katalog elektroniczny: Nie dotyczy
3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:
polski
3.15.) RODO (obowiązek informacyjny): Klauzula dotycząca obowiązku informacyjnego wynikającego z art. 13 ust. 1 i 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE) znajduje się w dokumentacji przetargowej - Specyfikacji Warunków Zamówienia.
SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA
4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.
4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie
4.1.2.) Numer referencyjny: ZP/2/2026
4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane
4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Tak
4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie
4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie
4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia:
4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia
I. Opracowanie warsztatowej, wielobranżowej dokumentacji projektowej w zakresie j.n.
wykonanej na podstawie załączonego Programu Funkcjonalno-Użytkowego oraz wstępnej koncepcji programowo – przestrzennej
II. Zakres robót budowlano – montażowych etapu II:
1. Demontaż sufitów podwieszanych i posadzek w salach i strefie komunikacji (zgodnie z zakresem oznaczonym w załączniku nr 2)
2. Wymiana i wykonanie instalacji elektrycznej i teletechnicznej oraz niskoprądowej w niezbędnym zakresie (zgodnie z zakresem oznaczonym w załączniku nr 2 do OPZ).
3. Wykończenie wszystkich ścian, słupów i innych powierzchni zgodnie z zakresem oznaczonym w załączniku nr 2 do OPZ, w tym malowanie zgodnie z wytycznymi zawartymi w PFU pkt 5.1.13 (str. 31–32). Ściany należy wykonać w standardzie gładzi Q3.
4. Położenie lameli na ścianach sal A, B, C i D oraz na ścianie o przebiegu łukowym w holu, zgodnie z PFU pkt 5.1.11 (str. 30), kolorystyka zgodnie z PFU str. 41 oraz lokalizacja zgodnie z częścią rysunkową PFU str. 42–45, a także zakresem oznaczonym w załączniku nr 2 do OPZ.
5. Wykonanie systemu rozprowadzenia wentylacji, zgodnie z zakresem oznaczonym w załączniku nr 2. W zakresie sal A i B oraz przyległej komunikacji oparty na istniejącej centrali nawiewnowywiewnej
z wymiennikiem ciepła i doprowadzonych do pomieszczeń kanałach nawiewu
i wywiewu. W zakresie sal C i D oraz przyległego korytarza wykonany powinien zostać osobny układ wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła ze sterownikiem umożliwiającym sterowanie oparte na Modbus TCP/IP o wydajności odpowiedniej do planowanej liczby osób w salach i możliwością sterowania lokalnego. Przedstawienie rozwiązania wentylacji – po stronie wykonawcy.
6. Wymiana grzejników - zgodnie z zakresem oznaczonym w załączniku nr 2. Po stronie wykonawcy jest przedstawienie rozwiązania ogrzewania pomieszczeń.
7. Wymiana grzejników znajdujących się w strefie komunikacji przy fasadzie okiennej, przy czym Zamawiający dopuszcza zastosowanie grzejników innych niż kanałowe – np. grzejników płytowych. Zamawiający oczekuje częściowej zabudowy kanału w zakresie możliwym do zrealizowania z zachowaniem odpowiednich parametrów ogrzewania.
8. Wykonanie klimatyzacji sal konferencyjnych i strefy komunikacji, zgodnie z zakresem oznaczonym w załączniku nr 2. Demontaż starych wewnętrznych urządzeń, montaż nowych, w tym montaż agregatów/jednostki zewnętrznej np. na dachu budynku. Należy unikać umiejscowienia w widoczny sposób agregatów przed fasadą lub na ścianie frontowej. Poza zakresem - usunięcie starych agregatów, znajdujących się przed fasadą okienną (jest to po stronie Zamawiającego).
9. Sprawdzenie stanu instalacji zasilania hydrantów w obrębie zakresu określonego w załączniku nr 2 do OPZ, w przypadku stwierdzenia złego stanu technicznego – wymiana rur. Wymiana hydrantu ściennego w Sali C na nowy typu DN25 pod instalację miedzianą.
10. Wykonanie kontroli dostępu do sal i przestrzeni konferencyjnych w formie systemu kluczy master/slave, zgodnie z PFU pkt 6.1.4.2.1 (str. 38).
11. Wymiana stolarki drzwiowej i okiennej (z kompletną obróbką) zgodnie z zakresem oznaczonym w załączniku nr 2 do OPZ, z wyłączeniem stolarki stanowiącej element elewacji. W przypadku salki C nprzewiduje się doświetlenie pomieszczenia poprzez zastosowanie stolarki przeszklonej –
zgodnie z założeniami zawartymi w części rysunkowej PFU (str. 45).
12. Wymiana rozdzielni elektrycznej w Sali D, zgodnie z załącznikiem nr 2.
13. Wymiana balustrady schodów wew. prowadzących do Sali D.
14. Wymiana glazury wraz z armaturą sanitarną w salce D w części sanitarnej tj. w łazience oraz magazynku.
15. Montaż ślusarki wraz z przeszkleniami oddzielającej sale konferencyjne A i B od strefy komunikacji (ścianki całoszklane, zgodnie z PFU str. 25).
16. Wykonanie przejścia i montaż stolarki drzwiowej (EIS60) pomiędzy salą konferencyjną B a lodowiskiem – opinia rzeczoznawcy zostanie dostarczona przez Zamawiającego.
Zaproponowane rozwiązanie musi być odpowiednie co do parametrów ppoż., akustycznych i zapewniać odpowiednią izolację termiczną.
17. Montaż ścianki mobilnej wydzielającej salki A i B (zgodnie z PFU str. 23).
18. Wykonanie zabudowy meblowej z funkcją schowka wzdłuż ściany w salce A i B, w tym jest częściowa zabudowa grzejników ww. salach, zgodnie z założeniami zawartymi w części rysunkowej PFU (str. 43).
19. Przygotowanie w suficie wnęki do montażu systemu mocującego kurtyny w salach AB (zgodnie z PFU str. 30-31) oraz wzdłuż fasady okiennej w strefie komunikacji. Sufit wzmocniony w celu przeniesienia obciążeń - montaż ciężkich kurtyn tekstylnych. Odległość wyfrezowania od stolarki - 50-80 mm (do uzgodnienia na etapie uzgadniania stolarki - ścianek), szerokość
wyfrezowania - 16 mm; głębokość wyfrezowania - 11 mm. Specyfikacja wymiarowa listwy montażowej do kurtyn znajduje się w załączniku nr 3.
20. Montaż nowych sufitów akustycznych podwieszanych w salach wraz z elementami instalacji wentylacyjnej i klimatyzacyjnej, zgodnie z PFU pkt 4.1.5 (str. 11), pkt 5.1.4 (str. 16), pkt 6.1.3.2.3–6.1.3.2.4 (str. 36) oraz zgodnie z zakresem oznaczonym w załączniku nr 2 do OPZ.
21. Montaż nowego oświetlenia w salach i strefie komunikacji (w tym w przedsionku w Sali D) – zgodnie z zakresem oznaczonym w załączniku nr 2. Montaż oświetlenia na suficie.
22. Ułożenie wykładzin PCV w salkach i strefie komunikacji, korytarzu i schodach, dot. również cokołu mocującego (murek) fasadę okienną. Całość zgodnie z zakresem oznaczonym w załączniku nr 2 do OPZ.
23. Montaż wyposażenia audiowizualnego i nagłośnieniowego w salach i korytarzach (strefie komunikacji) – koncepcja instalacji systemu AV i nagłośnienia stanowi załącznik nr 4 do OPZ a wykaz sprzętu dostarczanego przez Zamawiającego stanowi załącznik nr 5:
a) wykonanie instalacji niskoprądowej do sprzętu AV i nagłośnienia (w tym doprowadzenie do pomieszczenia technicznego Hali Orbita, które znajduje się w odległości ok. 50mb. Poprzez podłączenie rozumiane jest przeprowadzenie dwóch przewodów kategorii 6a, dostosowanych do specyfiki eksploatacji obiektu,
b) montaż sprzętu AV i nagłośnienia dostarczonego przez montaż szafy wiszącej RACK - szafa techniczna do montowania i porządkowania sprzętu IT i niskoprądowego w pomieszczeniu magazynowym, na ścianie na wysokości min. 2,20m od podłoża,
c) wykonanie instalacji kabli ethernetowych (sieciowych/LAN) w salkach ABCD po 5 szt. gniazd w każdej sali.
24. Wyprowadzenie instalacji monitoringu na zewnątrz (elewacja frontowa) budynku dla minimum dwóch kamer, prowadzone w przestrzeni sufitu podwieszanego w strefie komunikacyjnej, zasilanie PoE (skrętka).
25. Zastosowane rozwiązania muszą uwzględniać minimalizację potencjalnych możliwych kosztów napraw, które to koszty powstaną na skutek realizacji planowanego Etapu III – remontu elewacji budynku wraz z wymianą stolarki (np. możliwe częściowe rozebranie sufitów w obszarze
przylegającym do elewacji.
4.2.6.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane
4.2.7.) Dodatkowy kod CPV:
71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego
45111300-1 - Roboty rozbiórkowe
45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów
45421146-9 - Instalowanie sufitów podwieszanych
45421152-4 - Instalowanie ścianek działowych
45432100-5 - Kładzenie i wykładanie podłóg
4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie
4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 3 miesiące
4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie
4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Tak
4.2.14.) Przedmiot, wielkość lub zakres oraz warunki zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Zamawiający przewiduje możliwość udzielenie zamówień, o których mowa w art. 214 ust. 1 pkt 7 polegających na powtórzeniu podobnych robót budowlanych, stanowiących nie więcej niż 50% wartości zamówienia podstawowego. Zamawiający przewiduje wykonywanie tych zamówień na terenie hali Orbita, hotelu Orbita i Centrum konferencyjnego Orbita przy ul. Wejherowskiej 34 we Wrocławiu.
4.3.) Kryteria oceny ofert
4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Procentowo
4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Wyłącznie kryterium ceny
Kryterium 1
4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena
4.3.6.) Waga: 100
4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie
SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW
5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Tak
5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia:
Art. 109 ust. 1 pkt 4
5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak
5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.
5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak
5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu: 1) odpisu lub informacji z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp, sporządzonych nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem, 2) oświadczenie Wykonawcy o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy Pzp, w zakresie podstaw wykluczenia z postępowania wskazanych przez Zamawiającego, o których mowa w art. 108 ust. 1 ustawy Pzp (wzór – Załącznik nr 9 do SWZ). UWAGA: Dokumenty i oświadczenia wymienione w pkt 1)-2) powyżej składa Wykonawca, każdy z Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia oraz podmiot, na którego zasobach polega Wykonawca w celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu.
5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: 1) Dokumenty potwierdzające, że Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia ze wskazaniem sumy gwarancyjnej tego ubezpieczenia. Dokumenty powinny potwierdzać warunek określony w niniejszej SWZ, tj., że Wykonawca jest ubezpieczony na sumę gwarancyjną nie mniejszą niż 50% ceny oferty brutto. 2) Wykaz robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne odpowiednie dokumenty. Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże należyte wykonanie, nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, co najmniej 2 (dwóch) robót ogólnobudowlanych na kwotę nie mniejszą niż 500 000,00 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych) brutto dla każdej z nich. Wykaz należy sporządzić według wzoru stanowiącego Załącznik Nr 5 do SWZ. 3) Wykaz osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami w zakresie niezbędnym do wykazania spełniania poniższego warunku: Wykaz powinien potwierdzać warunek dysponowania co najmniej 1 (jedną) osobą spełniającą łącznie wszystkie następujące wymagania: - posiada uprawnienia kierownika budowy w robotach budowlanych w specjalności konstrukcyjno- budowlanej oraz - posiada uprawnienia do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418) w specjalności konstrukcyjno-budowlanej do kierowania robotami oraz - jest członkiem właściwej izby samorządu zawodowego, zgodnie z ustawą z dnia 15 grudnia 2000 r. o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1783 ze zm.). Wykaz należy sporządzić według wzoru stanowiącego Załącznik Nr 6 do SWZ. 4) Oświadczenie na temat wykształcenia i kwalifikacji zawodowych Wykonawcy – oświadczenie należy sporządzić według wzoru stanowiącego Załącznik Nr 7 do SWZ.
SEKCJA VI - WARUNKI ZAMÓWIENIA
6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe: Nie
6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną: Nie
6.4.) Zamawiający wymaga wadium: Tak
6.4.1) Informacje dotyczące wadium:
6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy: Tak
6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia:
6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane: Nie
SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY
7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek: Nie
7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy: Tak
7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:
7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia: Nie
SEKCJA VIII – PROCEDURA
8.1.) Termin składania ofert: 2026-02-24 12:00
8.2.) Miejsce składania ofert: https://spartan.logintrade.net/zapytania_email,223318,18b1e535882ca5023849a19059d1f79c.html
8.3.) Termin otwarcia ofert: 2026-02-24 12:05
8.4.) Termin związania ofertą: do 2026-03-25