Ogłoszenie o zamówieniu Usługi Opracowanie dokumentacji technicznych i projektowych dla budynków administrowanych przez Zarząd Lokali Miejskich w podziale na 5 części
SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY
1.1.) Rola zamawiającego
Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego
1.2.) Nazwa zamawiającego: Zarząd Lokali Miejskich
1.3.) Oddział zamawiającego: ZLM
1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 363752546
1.5) Adres zamawiającego
1.5.1.) Ulica: al. Kościuszki 47
1.5.2.) Miejscowość: Łódź
1.5.3.) Kod pocztowy: 90-514
1.5.4.) Województwo: łódzkie
1.5.5.) Kraj: Polska
1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL711 - Miasto Łódź
1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: [email protected]
1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.zlm.lodz.pl
1.6.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego
1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego: Inna działalność
administrowanie nieruchomościami komunalnymi
SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE
2.1.) Ogłoszenie dotyczy:
Zamówienia publicznego
2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie
2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:
Opracowanie dokumentacji technicznych i projektowych dla budynków administrowanych przez Zarząd Lokali Miejskich w podziale na 5 części
2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-32d8a976-cbdb-4bd5-a6a2-981768b97951
2.5.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00150783
2.6.) Wersja ogłoszenia: 01
2.7.) Data ogłoszenia: 2026-03-11
2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak
2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2025/BZP 00631143/04/P
2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:
1.3.11 Dokumentacja projektowa na wykonanie projektów, ekspertyz i orzeczeń w budynkach zarządzanych przez ZLM - 5
2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy: Nie
2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie
2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną
Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy
SEKCJA III – UDOSTĘPNIANIE DOKUMENTÓW ZAMÓWIENIA I KOMUNIKACJA
3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania
3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia: Nie
3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: Tak
3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej: https://platformazakupowa.pl/pn/zlm_lodz
3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej: Określa rozdział X
3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne: Nie
3.12.) Oferta - katalog elektroniczny: Nie dotyczy
3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:
polski
SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA
4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.
4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie
4.1.2.) Numer referencyjny: DZP.261.52.2026
4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Usługi
4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie
4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Tak
4.1.9.) Liczba części: 5
4.1.10.) Ofertę można składać na wszystkie części
4.1.11.) Zamawiający ogranicza liczbę części zamówienia, którą można udzielić jednemu wykonawcy: Nie
4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie
4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia:
Część 1
4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia
Część nr 1
Opracowanie dokumentacji technicznej (projektu technicznego wraz z analizą remontu dachu i więźby dachowej, wzmocnień ścian konstrukcyjnych i stropów międzykondygnacyjnych oraz izolacji poziomej i pionowej fundamentów) dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego (nr geod. 164) zlokalizowanego na nieruchomości przy ul. Gnieźnieńskiej 27 w Łodzi (dz. nr 144, obręb B-46).
Kubatura budynków: ok 866,60 m3.
4.2.6.) Główny kod CPV: 71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne
4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie
4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 60 dni
4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie
4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie
4.3.) Kryteria oceny ofert:
4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo
4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe
Kryterium 1
4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena
4.3.6.) Waga: 60
Kryterium 2
4.3.4.) Rodzaj kryterium: inne.
4.3.5.) Nazwa kryterium: gwarancja
4.3.6.) Waga: 40
4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie
Część 2
4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia
Opracowanie dokumentacji technicznej (projektu technicznego w zakresie niezbędnym dla przeniesienia kotłowni z budynku gospodarczego [nr geod. 1028] przeznaczonego do rozbiórki do budynku gospodarczego/przybudówki [nr geod. 1027] oraz projektu technologii rozbiórki i projektu budowlanego zmiany sposobu funkcji budynku gospodarczego na kotłownię) zlokalizowanych na nieruchomości przy ul. Kutnowskiej 11 w Łodzi (dz. nr 505/1, obręb G-9) zgodnie z OPZ.
Kubatura budynku nr 1028: 328,60 m³
Kubatura budynku nr 1027: 68,20 m³
----------------------------------------------------------------
Kubatura łączna: 396,80 m³
4.2.6.) Główny kod CPV: 71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne
4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie
4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 90 dni
4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie
4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie
4.3.) Kryteria oceny ofert:
4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo
4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe
Kryterium 1
4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena
4.3.6.) Waga: 60
Kryterium 2
4.3.4.) Rodzaj kryterium: inne.
4.3.5.) Nazwa kryterium: gwarancja
4.3.6.) Waga: 40
4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie
Część 3
4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia
Część nr 3
Opracowanie dokumentacji technicznej (projektu technologii rozbiórki) dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego prawej oficyny [nr geod. 2010] zlokalizowanych na nieruchomości przy ul. Pomorskiej 67 w Łodzi (dz. nr 37/1, obręb S-2) zgodnie z OPZ.
Kubatura budynków: 5 748,19 m³
Budynek nie jest obiektem zabytkowym, ale znajduje się na terenie objętym ochroną Konserwatora Zabytków „Dzielnica Wiązowa 1865”
oraz
Opracowanie dokumentacji technicznej (ekspertyzy budowlano-konstrukcyjnej wraz z analizą opłacalności wykonania remontu, projektu technologii rozbiórki) dla budynku handlowo-usługowego (nr geod. 335) i budynku gospodarczego (nr geod. 336) zlokalizowanych na nieruchomości przy ul. Piotrkowskiej 75 w Łodzi (dz. nr 89/10, obręb S-6) zgodnie z OPZ.
Kubatura budynku handlowo-usługowego (nr geod. 335): 3 360,50 m³
Kubatura budynku gospodarczego (nr geod. 336): 45,00 m³
---------------------------------------------------------------------------------------
Kubatura łączna: 3 405,50 m³
oraz
Opracowanie dokumentacji technicznej (ekspertyzy budowlano-konstrukcyjnej wraz z analizą opłacalności wykonania remontu ze wskazaniem do rozbiórki, projektu technologii rozbiórki) dla budynku mieszkalnego [nr geod. 288] zlokalizowanego na nieruchomości przy ul. Lumumby 10 w Łodzi (dz. nr 79/1, obręb S-3) zgodnie z OPZ.
Kubatura budynku: 758 m³
Budynek nie jest obiektem zabytkowym, nie znajduje się na terenie objętym ochroną Konserwatora Zabytków
4.2.6.) Główny kod CPV: 71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne
4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie
4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 40,50 dni
4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie
4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie
4.3.) Kryteria oceny ofert:
4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo
4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe
Kryterium 1
4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena
4.3.6.) Waga: 60
Kryterium 2
4.3.4.) Rodzaj kryterium: inne.
4.3.5.) Nazwa kryterium: Gwarancja
4.3.6.) Waga: 40
4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie
Część 4
4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia
Część nr 4
Opracowanie dokumentacji technicznej (ekspertyzy konstrukcyjno-budowlanej wraz z analizą opłacalności wykonania remontu) dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego prawej oficyny (nr geod.1210) i budynku gospodarczego prawej oficyny (nr geod. 1211) zlokalizowanych na nieruchomości przy ul. Rewolucji 1905 r. nr 38 w Łodzi (dz. nr 280/1, obręb S-1).
Kubatura budynku mieszkalnego (nr geod. 1210): 2 562,00 m³
Kubatura budynku gospodarczego (nr geod. 1211): 39,00 m³
------------------------------------------------------------------------------
Łączna kubatura: 2 601,00 m³
Budynki nie jest obiektem zabytkowymi wpisanym do Rejestru Zabytków, ale znajdują się na obszarze historycznego układu urbanistycznego „Ogrody Sukiennicze Nowego Miasta 1843”
oraz
Opracowanie dokumentacji technicznej (ekspertyzy budowlano-konstrukcyjnej o stanie technicznym wraz z analizą opłacalności wykonania remontu oraz projektu rozbiórki) dla dwóch budynków mieszkalnych (nr geod. 583 i 582) oraz budynku gospodarczego (nr geod. 584) zlokalizowanych na nieruchomości przy ul. Szymonowica 1a w Łodzi (dz. nr 382/1, obręb G-12).
Kubatura budynku mieszkalnego (nr geod. 582): 267,30 m3
Kubatura budynku mieszkalnego (nr geod. 583): 305,00 m3
Kubatura budynku gospodarczego (nr geod. 584): 44,55 m3
-------------------------------------------------------------------------------------
Łączna kubatura: 616,85 m3
Budynki nie są obiektami zabytkowymi oraz nie znajdują się na obszarze historycznego układu urbanistycznego
4.2.6.) Główny kod CPV: 71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne
4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie
4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 40 dni
4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie
4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie
4.3.) Kryteria oceny ofert:
4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo
4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe
Kryterium 1
4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena
4.3.6.) Waga: 60
Kryterium 2
4.3.4.) Rodzaj kryterium: inne.
4.3.5.) Nazwa kryterium: gwarancja
4.3.6.) Waga: 40
4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie
Część 5
4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia
Część nr 5
Opracowanie dokumentacji technicznej (projektu technicznego w zakresie niezbędnym dla wybudowania przyłączy wodociągowego i kanalizacyjnego [szacowana długość przyłącza ca. 11 m] oraz wybudowania nowej instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej) dla budynku zlokalizowanego na nieruchomości przy ul. Krośnieńskiej 6 w Łodzi (dz. nr 16, obręb G-12) zgodnie z OPZ.
Kubatura: 983,00 m³ Budynek nie jest obiektem zabytkowym oraz nie znajduje się na terenie objętym ochroną Konserwatora Zabytków.
oraz
Opracowanie dokumentacji technicznej (projektu technicznego w zakresie niezbędnym dla wybudowania nowej instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej) dla budynku wielorodzinnego zlokalizowanego na nieruchomości przy ul. Taborowej 91 w Łodzi (dz. nr 569/2, obręb W-41) zgodnie z OPZ.
Kubatura: 2 935,00 m³
oraz
Opracowanie dokumentacji technicznej (projektu technicznego w zakresie niezbędnym dla wybudowania nowej instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej) dla budynku zlokalizowanego na nieruchomości przy ul. Piekarskiej 7 w Łodzi (dz. nr 465/1, obręb B-28) zgodnie z OPZ.
Kubatura: 1 015,00 m³
4.2.6.) Główny kod CPV: 71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne
4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie
4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 90 dni
4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie
4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie
4.3.) Kryteria oceny ofert:
4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo
4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe
Kryterium 1
4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena
4.3.6.) Waga: 60
Kryterium 2
4.3.4.) Rodzaj kryterium: inne.
4.3.5.) Nazwa kryterium: Gwarancja
4.3.6.) Waga: 40
4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie
SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW
5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Tak
5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia:
Art. 109 ust. 1 pkt 5
Art. 109 ust. 1 pkt 7
5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak
5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.
5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak
SEKCJA VI - WARUNKI ZAMÓWIENIA
6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe: Nie
6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną: Nie
6.4.) Zamawiający wymaga wadium: Nie
6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy: Nie
6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane: Nie
SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY
7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek: Nie
7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy: Tak
7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:
7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia: Nie
SEKCJA VIII – PROCEDURA
8.1.) Termin składania ofert: 2026-03-19 12:00
8.2.) Miejsce składania ofert: https://platformazakupowa.pl/pn/zlm_lodz
8.3.) Termin otwarcia ofert: 2026-03-19 12:10
8.4.) Termin związania ofertą: do 2026-04-17