Ogłoszenie o wyniku postępowania Usługi Opracowanie wielobranżowej kompleksowej dok. projektowo – kosztorysowej w zakresie budowy dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podz., miejscami post. w Radomiu przy ul. Olsztyńskiej
SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY
1.1.) Rola zamawiającego
1.2.) Nazwa zamawiającego: RADOMSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO "ADMINISTRATOR" SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 670704475
1.5) Adres zamawiającego
1.5.1.) Ulica: ul. Ludwika Waryńskiego 16A
1.5.2.) Miejscowość: Radom
1.5.3.) Kod pocztowy: 26-600
1.5.4.) Województwo: mazowieckie
1.5.5.) Kraj: Polska
1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL921 - Radomski
1.5.7.) Numer telefonu: (48) 384 65 08
1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: sekretariat@rtbs.eu
1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://www.rtbs.eu/
1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:
1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)
1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Inna działalność
SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE
2.1.) Ogłoszenie dotyczy:
Zamówienia publicznego
2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Tak
2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:
2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-3c7e36f6-717d-45ee-b292-0c9c2f66b2c4
2.5.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00465756
2.6.) Wersja ogłoszenia: 01
2.7.) Data ogłoszenia: 2026-10-01
2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Nie
2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie
2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak
2.14.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00355256
SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ
3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy
SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA
4.1.) Numer referencyjny: PI-P.271.2.P.2026
4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie
4.3.) Wartość zamówienia: 614565,09 PLN
4.4.) Rodzaj zamówienia: Usługi
4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia
1. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie wielobranżowej kompleksowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej w zakresie budowy dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi, miejscami postojowymi oraz drogi wewnętrznej na działkach nr ewid. 116/4, 118/4, 120/11, 122/12, 125/4, 127/10, 237/1, 237/2 (obręb 0032 – Dzierzków 2, arkusz 44) położonych w Radomiu stanowiących własność RTBS „Administrator” Sp. z o.o.
2. W ramach przedmiotowego zamówienia należy zaprojektować:
2.1. Dwa budynki mieszkalne wielorodzinne z garażami podziemnymi i piwnicami wraz z niezbędnymi przyłączami i sieciami w uwzględnieniem wymogów określonych przez gestorów mediów, tj. instalacji wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, sieci ciepłowniczej, sieci energetycznej, sieci teletechnicznych, światłowodowej oraz z zagospodarowaniem terenu tj. dróg, miejsc postojowych i terenów zielonych.
2.2. Wielkość zespołu zabudowy wielorodzinnej i zakładane parametry obiektów:
Budynki mieszkalne wielorodzinne należy zaprojektować jako V kondygnacyjne, z dachami płaskimi, podpiwniczonymi garażami podziemnymi z piwnicami całkowicie zagłębione w ziemi,
- planowana min. powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM) –- ok. 6 000 m2
- przewidywana powierzchnia zabudowy – max 25% powierzchni terenu objętego wnioskiem
- udział powierzchni biologicznie czynnej – min 40% powierzchni terenu objętego wnioskiem,
- maksymalna intensywność zabudowy – 1,31 z tolerancją 20%
- maksymalna intensywność nadziemna zabudowy – 1,14 z tolerancją 20%
- minimalna intensywność zabudowy- 0,09.
- szerokość elewacji frontowej (południowej) – do 35,2 m,
- wysokość zabudowy – max 18,5 m nad poziomem terenu,
- geometria dachu (kąt nachylenia i układ połaci dachowych) dach płaski o spadku do 12o ukryty za poziomą attyką.
2.3. Preferowana konstrukcja i technologia wykonania obiektów:
Budynki należy zaprojektować w konstrukcji tradycyjnej. Elementy budynków takie jak słupy, stropy, schody, balkony, szyby windowe, należy zaprojektować jako żelbetowe monolityczne wykonywane na budowie, ściany konstrukcyjne i ścianki działowe jako murowane.
2.4. Zakładana struktura lokali mieszkalnych:
Ogólna struktura mieszkań (dopuszcza się 10% tolerancję):
- M1 (kawalerka) – 30-33 m2 – 8%
- M2 (2 pokoje) – 42-45 m2
- M2 (2 pokoje) – 46-50 m2
tiret 2 i 3 łącznie małe i duże 45%
- M3 (3 pokoje) – 62-70 m2 – 35%
- M4 – (4 pokoje) – 95-105 m2 – 12%
Planowana struktura mieszkań:
- M1 – 30-33 m2 – salon z aneksem kuchennym, łazienka z WC – pow. min. 4 m2
- M2 – 42-45 m2 – salon z aneksem kuchenny + sypialnia, łazienka z WC pow. min. 4,5 m2
- M2 – 46-50 m2 – oddzielna kuchnia obok salonu + sypialnia, łazienka z WC – pow. min. 5 m2
- M3 – 62-70 m2 – salon z aneksem kuchenny lub z oddzielną kuchnią, 2 sypialnie, łazienka pow. min. 5 m2 + oddzielnie WC, garderoba (nieobowiązkowa)
- M4 – 95-105 m2 – salon z aneksem kuchennym lub oddzielną kuchnią, 3 sypialnie, łazienka pow. min. 5 m2+ WC oddzielnie, garderoba (nieobowiązkowo).
3. Dokumentację należy wykonać w 2 etapach:
1) ETAP I: Opracowanie ostatecznej koncepcji budowy dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w skład której wejdzie:
- koncepcja zagospodarowania terenu wraz z opisem technicznym (w tym m.in. lokalizacja budynków mieszkalnych, sieci i przyłączy, układów ciągów komunikacyjnych, zjazdów, miejsc postojowych, placu zabaw, wiat śmietnikowych, lokalizacja innych istotnych obiektów, jak oświetlenia terenu i rozmieszczenia kamer,
- koncepcja budynków mieszkalnych zawierająca opis techniczny, rzuty kondygnacji: piwnic, parteru, kondygnacji powtarzalnej i dachów, charakterystyczne przekroje (poprzeczny i podłużny), elewacje budynków i szczegóły architektoniczne.
Ww. koncepcję należy przedłożyć zamawiającemu w 3 egz. w wersji papierowej oraz w wersji elektronicznej.
2) ETAP II: Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej, w skład której wchodzi:
a) Projekt zagospodarowania terenu – 6 egz.
b) Projekt architektoniczno-budowlany – 6 egz.
c) Projekty techniczne (dla wszystkich branż) – 6 egz.
d) Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru w/w robót budowlanych (dla wszystkich branż) – 2 egz.
e) Kosztorysy inwestorskie (dla wszystkich branż) – 2 egz.
f) Przedmiary robót (dla wszystkich branż) – 2 egz.
g) Informacja dot. bezpieczeństwa i ochrony zdrowia – 6 egz.
h) Scenariusz pożarowy – 3 egz.
i) Dokumentacja geotechniczna – 3 egz.
j) Wizualizacje 2D i 3D – łącznie 4 plansze.
k) Projekt wykończenia klatek schodowych i części wspólnych wraz z projektem ułożenia płytek – 3 egz.
Szczegółowe wymagania dot. dokumentacji, określone zostały w stanowiących załącznik do SWZ „Wytycznych do projektowania”.
4. W ramach wykonania przedmiotu zamówienia -w ramach skalkulowanego wynagrodzenia ryczałtowego- zamówienia Wykonawca zobowiązany jest także do:
4.1. Uzyskania w imieniu Zamawiającego niezbędnych decyzji, warunków technicznych od gestorów sieci oraz uzgodnień dokumentacji projektowej. Zamawiający udzieli Wykonawcy pełnomocnictwa do występowania w jego imieniu w tym zakresie.
4.2. Uzyskania na własny koszt i we własnym zakresie wszystkich -z wyłączeniem tych które zgodnie z zapisami SWZ udostępnia mu Zamawiający- koniecznych materiałów wyjściowych do projektowania.
4.3. Przeprowadzenia stosownie do potrzeb dodatkowych pomiarów i badań.
4.4. Wystąpienia w imieniu Zamawiającego do tut. Wydziału Architektury z wnioskiem o wydanie Decyzji pozwolenia na budowę i jednoczesnym zgłoszeniem budowy wszystkich potrzebnych sieci.
4.5. Opracowania dokumentacji projektowo-kosztorysowej zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami i zasadą najwyższej staranności.
4.6. Zastosowania się do racjonalności kosztów inwestycji oraz kosztów utrzymania i eksploatacji obiektu.
4.7. Sprawowania nadzoru autorskiego (zakłada się 20 pobytów na terenie budowy w trakcie realizacji inwestycji) w zakresie, o którym mowa w art. 20 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.
5. Kompletną dokumentację należy przekazać w formie papierowej w teczkach z pismem w języku polskim oraz dodatkowo w wersji elektronicznej na nośniku CD-ROM lub przenośnej pamięci zewnętrznej (pendrive) z podziałem zastosowanym w wersji papierowej dokumentacji:
5.1. Rysunki winny być zapisane w formacie *.dwg i *.pdf.
5.2. Specyfikacje techniczne należy zapisać w formatach *.doc i *.pdf.
5.3. Kosztorysy inwestorskie i przedmiary robót należy zapisać w formatach *.ath i *.pdf.
5.4. Wszystkie dokumenty uzgadniające, decyzje, opinie itd. należy zeskanować, zapisać i załączyć do dokumentacji przekazywanej na nośniku CD-ROM lub przenośnej pamięci zewnętrznej (pendrive) w formacie *.pdf.
6. Wykonawca dołączy do projektu oświadczenie, że jest on wykonany zgodnie z umową, obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi, normami i wytycznymi oraz że został wykonany w stanie kompletnym z punktu widzenia celu, któremu ma służyć. Dołączy również oświadczenie wszystkich projektantów o wykonaniu projektu technicznego.
7. Z chwilą zapłaty wynagrodzenia za wykonaną dokumentację wszelkie majątkowe prawa autorskie do wykonanej dokumentacji przechodzą na Zamawiającego, w szczególności Zamawiający będzie miał prawo:
7.1. Do jej używania i sporządzania kopii w celu realizacji zadania polegającego na realizacji robót budowlanych, których dotyczy dokumentacja.
7.2. Do jej wykorzystania w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego na roboty budowlane, usługi, dostawy.
7.3. Do celów promocyjnych i marketingowych zadania, którego dotyczy dokumentacja.
7.4. Przy składaniu wniosków o dofinansowanie zadania, którego dotyczy dokumentacja.
8. Wykonawca nie będzie wykonywał przysługujących mu praw autorskich osobistych w sposób ograniczający Zamawiającego w wykonywaniu praw do przedmiotu zamówienia.
9. Koszt jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkań nie przekroczy kwoty 6 700 zł brutto.
10. Szczegółowy zakres przedmiotu zamówienia oraz wymagania dot. wykonanie usługi określone są w Wytycznych do projektowania oraz we wzorze Umowy, które są dołączone do SWZ i stanowią jej integralną część.
11. Zamawiający zastrzega, aby Wykonawca na etapie ubiegania się o udzielenie zamówienia jak również podczas jego realizacji nie zatrudniał i nie współpracował z pracownikami Zamawiającego w sposób, w którym zachodziłoby podejrzenie o naruszenie ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji.
4.5.3.) Główny kod CPV: 71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego
4.5.4.) Dodatkowy kod CPV:
71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania
71400000-2 - Usługi architektoniczne dotyczące planowania przestrzennego i zagospodarowania terenu
71221000-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych
71248000-8 - Nadzór nad projektem i dokumentacją
SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA
5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się unieważnieniem
5.2.) Podstawa prawna unieważnienia postępowania: art. 255 pkt 3 ustawy
5.2.1.) Przyczyna unieważnienia postępowania:
SEKCJA VI OFERTY
6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 4
6.1.1.) Liczba otrzymanych ofert wariantowych: 0
6.1.2.) Liczba ofert dodatkowych: 0
6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 3
6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego: 0
6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG: 0
6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 2
6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 1
6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem: 848700,00 PLN
6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem: 1043840,00 PLN