Ogłoszenie o zamówieniu Roboty budowlane Termomodernizacja budynku komunalnego w m. Seroczyn
SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY
1.1.) Rola zamawiającego
Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego
1.2.) Nazwa zamawiającego: Gmina Wodynie
1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 711582664
1.5) Adres zamawiającego
1.5.1.) Ulica: Siedlecka 43
1.5.2.) Miejscowość: Wodynie
1.5.3.) Kod pocztowy: 08-117
1.5.4.) Województwo: mazowieckie
1.5.5.) Kraj: Polska
1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL925 - Siedlecki
1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: przetargi@wodynie.eu
1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://www.wodynie.eu/
1.6.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego
1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne
SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE
2.1.) Ogłoszenie dotyczy:
Zamówienia publicznego
2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie
2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:
Termomodernizacja budynku komunalnego w m. Seroczyn
2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-6c435b9e-450b-45c4-9256-63c353883e22
2.5.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00019779
2.6.) Wersja ogłoszenia: 01
2.7.) Data ogłoszenia: 2026-01-09
2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Nie
2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy: Nie
2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie
2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną
Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy
SEKCJA III – UDOSTĘPNIANIE DOKUMENTÓW ZAMÓWIENIA I KOMUNIKACJA
3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania
3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia: Nie
3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: Tak
3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej: Komunikacja, w tym składanie ofert (oferta +załączniki), wymiana informacji oraz przekazywanie dokumentów lub oświadczeń między Zamawiającym, a Wykonawcą, z uwzględnieniem wyjątków określonych w Pzp, odbywa się przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: • za pośrednictwem platformy zakupowej pod adresem ttps://gmina-wodynie.ezamawiajacy.pl - zwanej dalej Platformą. • poczty elektronicznej na adres mailowy: gmina@wodynie.eu (z wyłączeniem składania ofert).
3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej: Zamawiający zgodnie z Rozporządzenie Prezesa Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 2020 r. w sprawie sposobu sporządzania i przekazywania informacji oraz wymagań technicznych dla dokumentów elektronicznych oraz środków komunikacji elektronicznej w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego lub konkursie ( Dz. U. z 2020 r. poz. 2452) - zwane dalej „Rozporządzeniem" określa dopuszczalny format podpisu: - kwalifikowanym podpisem elektronicznym, - podpisem zaufanym, - lub podpisem osobistym.
3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne: Nie
3.12.) Oferta - katalog elektroniczny: Nie dotyczy
3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:
polski
3.15.) RODO (obowiązek informacyjny): 1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016, str. 1), dalej „RODO”, informuję, że: • administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Gmina Wodynie, ul. Siedlecka 43,08-117 Wodynie, tel./fax 25 631 26 58,e-mail: gmina@wodynie.eu Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust. 1 lit. CRODO w celu związanym z postępowaniem o udzielenie zamówienia publicznego pn.: Termomodernizacja budynku komunalnego w m. Seroczyn IGR.271.1.2026
SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA
4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.
4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie
4.1.2.) Numer referencyjny: IGR.271.1.2026
4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane
4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie
4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie
4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie
4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia:
4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia
Przedmiotem zamówienia publicznego jest termomodernizacja budynku komunalnego w Seroczynie.
Po przeprowadzonej termomodernizacji, budynek pełnił będzie w dalszym ciągu funkcję budynku komunalnego z lokalami mieszkalnymi i w części Ośrodka Zdrowia. Istniejące pomieszczenia oraz ich rozkład pozostają bez zmian. Gruntownej modernizacji zostanie poddane jedynie pomieszczenie byłej kotłowni olejowej, która zostanie wydzielona i wykonana jako kotłownia gazowa. Pozostałe pomieszczenia wewnątrz budynku poddane zostaną pracom remontowym.
Budynek zostanie docieplony wraz z izolacją ścian fundamentowych, częściowo piwnicznych, wymienione
zostanie pokrycie dachowe oraz zostanę przeprowadzone prace remontowe wewnętrzne.
W celu wykonania przebudowy budynku należy wykonać szereg robót budowlanych, a w szczególności:
1. wykonanie remontu dachu polegającego na:
a) demontażu istniejącego nieszczelnego pokrycia dachowego, obróbek blacharskich wraz z
systemem odprowadzania wody opadowej tj. rynien i rur spustowych
b) kwalifikacji, po usunięciu pokrycia dachowego, do miejscowej wymiany poszczególnych
porażonych korozją biologiczną elementów więźby dachowej- krokwie, słupki, miecze,
c) wykonaniu ocieplenia stropu poddasza z dwóch warstw wełny mineralnej ułożonej na folii
paroizolacyjnej oraz wykonaniu podłogi technicznej nad ułożoną wełną z płyty OSB ułożonej
na drewnianych legarach ułożonych krzyżowo jako dojście do wyłazu dachowego i traktu
komunikacyjnego serwisowego
d) wykonaniu nowego pokrycia dachowego z blachy panelowej płaskiej na rąbek stojący
e) wykonaniu nowych obróbek blacharskich z blachy powlekanej w kolorze pokrycia
dachowego
f) wykonaniu montażu nowego systemowego okna wyłazowego dachowego
g) wykonaniu nowej instalacji odgromowej
h) wykonaniu na dachu systemowych ław i stopni kominiarskich ułatwiających w przyszłości
i) wykonaniu barier śniegowych typu relingi zabezpieczających użytkowników przed
ewentualnymi skutkami spadającego śniegu czy lodu
j) montaż nowych kratek stalowych malowanych proszkowo w kominach
2. wykonaniu izolacji ścian fundamentowych i piwnicznych polegającej na:
a) rozbiórce istniejących opasek betonowych oraz z kostki betonowej
b) odkopaniu ścian fundamentowych i piwnicznych
c) oczyszczeniu, zmyciu podłoża oraz uzupełnieniu tynków cementowych zatartych
d) wykonaniu izolacji ścian z systemowych mas modyfikowanych polimerami tzw. masą KMB+
+ folia kubełkowa
e) zasypaniu i zagęszczeniu gruntu
f) wykonaniu nowych opasek przy budynku oraz najbliższych dojść i dojazdów przy budynku z
kostki betonowej
3. wykonaniu remontu elewacji polegającego na:
a) wykonaniu zabezpieczeń z folii istniejącej stolarki okiennej i drzwiowej będących poza
opracowaniem
b) wykonaniu nowych schodów wejściowych z kostki granitowej, palisady betonowej i obrzeży
betonowych
c) przygotowanie podłoża tj. usunięcie istn. wyprawy elewacyjnej typu” baranek”, miejscowa
naprawa ścian (zarysowania, pęknięcia itp.) oczyszczenie, zmycie i odtłuszczenie ścian
d) odbiciu odparzonych tynków cementowo-wapiennych
e) uzupełnieniu tynków w miejscach odbić
f) docieplenie ścian zewnętrznych styropianem frezowanym gr.15cm oraz wełną mineralną
wraz z wykonaniem systemowej wyprawy elewacyjnej z tynku silikonowego
g) wymianie parapetów podokiennych z blachy stalowej na nowe parapety z blachy stalowej
powlekanej o gr. 0,7mm z końcówkami aluminiowymi
4. wykonaniu remontu pomieszczeń piwnicznych polegającego na:
a) rozbiórce istniejących fundamentów po piecach
b) budowa instalacji gazowej ułożonej w ziemi na terenie dz. o nr ewid. 117, obr. ew. 0018 Seroczyn, wykonanej z rur polietylenowych, o średnicach φ63 i φ25 PE oraz na zewnętrznej ścianie budynku i wewnątrz z rur stalowych o średnicach φ20 i φ15 w celu zasilenia w gaz kotła gazowego kondensacyjnego o mocy nominalnej 30 kW produkującego ciepło na potrzeby instalacji c.o. całego budynku oraz 4 szt. kuchenek gazowych o mocach 12 kW każda, znajdujących się w części mieszkalnej, wykonanie inwentaryzacji geodezyjnej wybudowanego przyłącza
c) montaż nowych drzwi
d) częściowym wykonaniu nowych podłoży i posadzek wraz z izolacją cieplną i przeciwwilgociową poziomą oraz zagruntowaniu posadzki betonowej i ułożenie płytek ceramicznych gresowych
e) wykonaniu przecierki i uzupełnień istniejących tynków cem-wap oraz gładzi gipsowych
f) wykonaniu w pom. kotłowni nowych oblicowań ściennych z płytek glazurowanych na pełną
wysokość
g) malowanie sufitu farbami wysokogatunkowymi, dedykowanymi do pomieszczeń wilgotnych
h) montaż nowych balustrad ze stali nierdzewnej na klatce schodowej
5. pozostałe roboty remontowe wewnątrz budynku polegające na:
a) remont klatek schodowych w zakresie przecierki i uzupełnień tynków, wykonania gładzi
gipsowych i wymalowani, montażu balustrad ze stali nierdzewnej, wymianie parapetów
podokiennych na konglomerat oraz ułożeniu płytek grosowych na schodach
b) wykonanie uzupełnień oraz przecierek istniejących tynków cementowo-wapiennych
c) wykonanie gładzi gipsowych na ścianach
d) wykonanie wymalowań wewnętrznych i lamperii dekoracyjnych z farb natryskowych
e) zabezpieczonych lakierem matowym ochronnym
f) wykonanie sufitu GKFI nad klatkami schodowymi wraz z wymianą istniejącego deskowania
wraz z wykonaniem ocieplenia ścian klatki schodowej w przestrzeni poddasza nieużytkowego
g) wykonanie remontu w pom. 12 na piętrze poprzez wykonanie nowego sufitu z płyt GKFI
wraz z wymianą istniejącego deskowania i tynku na matach z trzciny oraz wykonanie gładzi
gipsowych na ścianach i wymalowań wewnętrznych
6. inne wymienione w pozostałej dokumentacji
a) rozbiórka/likwidacja nieczynnej studni
b) nasadzenia zieleni
7. zakres robót budowlanych sanitarnych:
a) wymianę istniejących grzejników.
b) budowę instalacji gazowej,
c) wykonanie prób szczelności,
d) płukanie i regulacja instalacji c.o.
8. zakres robót budowlanych elektrycznych:
a) instalacja oświetleniowa
b) instalacja zasilająca
c) instalacja gniazd wtyczkowych
d) instalacja połączeń wyrównawczych
e) instalacja przeciwporażeniowa i przepięciowa
f) instalacja ochrony odgromowej
Inwestycja nie obejmuje wykonania instalacji fotowoltaicznej
4.2.6.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane
4.2.7.) Dodatkowy kod CPV:
45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków
45262690-4 - Remont starych budynków
45111300-1 - Roboty rozbiórkowe
45261000-4 - Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty
45422000-1 - Roboty ciesielskie
45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych
45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych
45410000-4 - Tynkowanie
45420000-7 - Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie
45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian
45443000-4 - Roboty elewacyjne
45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe
45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych
45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne
45333000-0 - Roboty instalacyjne gazowe
45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych
45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne
4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie
4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 8 miesiące
4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie
4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie
4.3.) Kryteria oceny ofert
4.3.1.) Sposób oceny ofert: Przy wyborze najkorzystniejszej oferty Zamawiający będzie się kierował następującymi kryteriami i ich wagami oraz w następujący sposób będzie oceniał: Kryterium „cena” – 60 pkt. Kryterium „okres gwarancji” – 40 pkt. 1. Kryterium „cena” rozpatrywane będzie na podstawie następującego wzoru: 1) Oferta z najniższą ceną łączną otrzyma maksymalnie 60 punktów 2)Pozostałe oferty zostaną przeliczone wg wzoru podanego poniżej. Wynik będzie traktowany jako wartość punktowa oferty w kryterium cena oferty. C1 ------ x R = KC C2 KC – ilość punktów przyznanych wykonawcy w kryterium „cena”, obliczana do dwóch miejsc po przecinku R – ranga w ocenie, tj. 60 pkt. C1 – cena najkorzystniejszej oferty (najtańsza) C2. – cena oferty badanej 2. Kryterium „okres gwarancji” w miesiącach 1) Oferty z najdłuższym okresem gwarancji otrzymają maksymalnie 40 punktów 2) Oferty zostaną przeliczone wg wzoru podanego poniżej. Wynik będzie traktowany jako wartość punktowa oferty w kryterium gwarancja: Gwarancja na okres poniżej i włącznie 36 miesięcy – 0 pkt Gwarancja na okres powyżej 36 miesięcy do 48 miesięcy włącznie – 20 pkt Gwarancja na okres powyżej 48 miesięcy do 60 miesięcy włącznie – 40 pkt KG - ilość punktów przyznanych wykonawcy w kryterium „okres gwarancji” Minimalny okres gwarancji to 36 miesięcy. 3) Zaoferowany przez wykonawcę okres gwarancji dłuższy niż 60 miesięcy nie będzie dodatkowo punktowany. 4) Brak wskazania przez wykonawcę okresu gwarancji w formularzu ofertowym lub podanie wartości niewskazanej w SWZ Zamawiający odrzuci ofertę jako niezgodną z wymaganiami SWZ. 3. Zamawiający wybierze ofertę, która otrzyma najwyższą liczbę punktów, którą stanowi suma punktów w kryterium „CENA” i kryterium „OKRES GWARANCJI” K=KC+KG K – suma punktów przyznanych wykonawcy KC – ilość punktów przyznanych wykonawcy w kryterium „cena”, KG – ilość punktów przyznanych wykonawcy w kryterium „okres gwarancji” 4.Zamawiający udzieli zamówienia Wykonawcy, którego oferta odpowiadać będzie wszystkim wymaganiom przedstawionym w ustawie Pzp oraz w SWZ i zostanie oceniona jako najkorzystniejsza w oparciu o podane kryteria wyboru. 5. Jeżeli nie będzie można wybrać najkorzystniejszej oferty z uwagi na to, że dwie lub więcej ofert przedstawia taki sam bilans ceny i innych kryteriów oceny ofert, Zamawiający wybierze spośród tych ofert ofertę, która otrzymała najwyższą ocenę w kryterium o najwyższej wadze. Jeżeli oferty otrzymały taką samą ocenę w kryterium o najwyższej wadze, Zamawiający wybierze ofertę z najniższą ceną. Jeżeli nadal nie będzie można dokonać wyboru oferty, Zamawiający wezwie Wykonawców, którzy złożyli te oferty, do złożenia w terminie określonym przez Zamawiającego ofert dodatkowych zawierających nową cenę. Wykonawcy, składając oferty dodatkowe, nie mogą oferować cen wyższych niż zaoferowane w uprzednio złożonych przez nich ofertach.
4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo
4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe
Kryterium 1
4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena
4.3.6.) Waga: 60
Kryterium 2
4.3.4.) Rodzaj kryterium:
4.3.5.) Nazwa kryterium: gwarancja
4.3.6.) Waga: 40
4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie
SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW
5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Nie
5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak
5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.
5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak
5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu: W celu potwierdzenia braku podstaw wykluczenia Wykonawcy z udziału w postępowaniu Zamawiający żąda następujących dokumentów: 1) oświadczenia Wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt. 5) ustawy, o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 275), z innym wykonawcą, który złożył odrębną ofertę, ofertę częściową lub wniosek o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty, oferty częściowej lub wniosku o dopuszczenie do udziału w postępowaniu niezależnie od innego wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej. 2) Jeżeli Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej, dokumenty, o których mowa wyżej, powinny zostać zastąpione odpowiednimi dokumentami, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia z dnia 23 grudnia 2020 r. w sprawie podmiotowych środków dowodowych oraz innych dokumentów lub oświadczeń, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy. Dokumenty sporządzone w języku obcym są składane przez Wykonawcę wraz z tłumaczeniem na język polski, poświadczonymi przez wykonawcę.
5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: 3. W celu potwierdzenia spełniania przez wykonawcę warunków udziału w postępowaniu, zamawiający od Wykonawcy, którego oferta została oceniona najwyżej żąda dostarczenia w wyznaczonym terminie zgodnie z art. 274 ust.1 PZP: 1) odnośnie zdolności technicznej lub zawodowej, o którym mowa w rozdział 6 pkt.2. lit. d) SWZ, Zamawiający żąda od Wykonawcy: a. wykazu robót budowlanych w zakresie opisanym w rozdziale VI SWZ stanowiący (Załącznik nr 5 do SWZ). b. wykaz osób, skierowanych przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia zawodowego i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami (Załącznik nr 6 do SWZ).
5.9.) Zamawiający przewiduje uzupełnienie przedmiotowych środków dowodowych: Nie
5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów:
SEKCJA VI - WARUNKI ZAMÓWIENIA
6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe: Nie
6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną: Nie
6.4.) Zamawiający wymaga wadium: Tak
6.4.1) Informacje dotyczące wadium:
6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy: Tak
6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia:
6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane: Tak
SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY
7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek: Nie
7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy: Tak
7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:
7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia: Nie
SEKCJA VIII – PROCEDURA
8.1.) Termin składania ofert: 2026-01-28 10:00
8.2.) Miejsce składania ofert: 1. Ofertę należy złożyć w postaci elektronicznej na „Platformie zakupowej” pod adresem: https://gmina-wodynie.ezamawiajacy.pl w zakładce „OFERTY".
8.3.) Termin otwarcia ofert: 2026-01-28 10:30
8.4.) Termin związania ofertą: do 2026-02-26