Ogłoszenie o zamówieniu Usługi Projekt remontu kapitalnego budynku wielorodzinnego przy ul. Bluszcza 7 w Mikołowie
SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY
1.1.) Rola zamawiającego
Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego
1.2.) Nazwa zamawiającego: Zakład Gospodarki Lokalowej w Mikołowie
1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 270547060
1.5) Adres zamawiającego
1.5.1.) Ulica: Kolejowa 2
1.5.2.) Miejscowość: Mikołów
1.5.3.) Kod pocztowy: 43-190
1.5.4.) Województwo: śląskie
1.5.5.) Kraj: Polska
1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL22C - Tyski
1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: [email protected]
1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.zgl.mikolow.eu
1.6.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka budżetowa
1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne
SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE
2.1.) Ogłoszenie dotyczy:
Zamówienia publicznego
2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie
2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:
Projekt remontu kapitalnego budynku wielorodzinnego przy ul. Bluszcza 7 w Mikołowie
2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-014aa242-3e8d-4fbf-9ab2-54ee8c2cf2ef
2.5.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00146675
2.6.) Wersja ogłoszenia: 01
2.7.) Data ogłoszenia: 2026-03-10
2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak
2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2026/BZP 00026553/03/P
2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:
1.3.4 Remont kapitalny z przebudową mieszkań i termomodernizacja budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Bluszcza 7- Poprawa infrastruktury mieszkaniowej – Etap I projekt
2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy: Nie
2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie
2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną
Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy
SEKCJA III – UDOSTĘPNIANIE DOKUMENTÓW ZAMÓWIENIA I KOMUNIKACJA
3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania
3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia: Nie
3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: Tak
3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej: https://platformazakupowa.pl/transakcja/1271161
3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej: WYMAGANIA TECHNICZNE I ORGANIZACYJNE DOTYCZĄCE KORESPONDENCJI ELEKTRONICZNEJ OPISANE ZOSTAŁY W REGULAMINIE INTERNETOWEJ PLATFORMY ZAKUPOWEJ POD ADRESEM: https://platformazakupowa.pl/strona/1-regulamin ORAZ INSTRUKCJI DLA WYKONAWCÓW DOSTĘPNEJ POD ADRESEM : https://drive.google.com/file/d/1Kd1DttbBeiNWt4q4slS4t76lZVKPbkyD/view oraz Szczegółowy opis wymagań znajduje się w Rozdziale XI SWZ
3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne: Nie
3.12.) Oferta - katalog elektroniczny: Nie dotyczy
3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:
polski
SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA
4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.
4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie
4.1.2.) Numer referencyjny: ZGL/TP/04/2026
4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Usługi
4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie
4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie
4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie
4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia:
4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia
1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie dokumentacji projektowej architektoniczno-budowlanej, projektów branżowych (część budowlana i instalacje), dokumentacji kosztorysowej, STWiOR, wizualizacji projektu, uzyskanie pozwolenia na budowę.
Uwaga: Prace projektowe należy poprzedzić wykonaniem przez rzeczoznawcę budowlanego ekspertyzy technicznej budynku, na podstawie której Wykonawca przedstawi Zamawiającemu do akceptacji, koncepcję rozwiązań architektoniczno-konstrukcyjnych.
Charakterystyczne parametry techniczne budynku:
a)Parametry budynku:
Kubatura : 2762,76 m3
Powierzchnia zabudowy : 205,41m²
Powierzchnia użytkowa: 436,00m²
Budynek administracyjny, podpiwniczny.
Ilość kondygnacji: 4 nadziemne, 1 podziemna
Rok budowy: 1910r.
Budynek położony na działce nr 393/28 oraz 434/28
Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków gminy Mikołów
b) Konstrukcja budynku:
-fundamenty i ściany piwnic: kamień, cegła
-ściany nadziemia: cegła
-stropy: sklepienie ceglane na belkach stalowych nad piwnicą , pozostałe stropy drewniane
-dach: drewniany pokryty papą
- schody - drewniane
c) Instalacje :
elektryczna, wod-kan,
2. W ramach zamówienia przewiduje się opracowanie dokumentacji projektowej obejmującej swoim zakresem następujące zadania:
2.1. Elementami składowymi dokumentacji projektowej muszą być:
a) projekt architektoniczno- budowlany (PAB), 5 egz. + wersja elektroniczna
b) projekt techniczny (PT) – 5 egzemplarzy + wersja elektroniczna
c) Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót (STWiOR) – 3 egzemplarze + wersja elektroniczna
d) przedmiary – 3 egzemplarze + wersja elektroniczna dla każdej z branż
e) kosztorysy inwestorskie (z dwukrotnym przeliczeniem) – 3 egzemplarze + wersja elektroniczna, w układzie jak przedmiary robót
f) ZZK
UWAGA: Wykonawca wystąpi o warunki wykonania remontu do Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków . Wszelkie kwestie , należy ustalić na etapie akceptacji koncepcji oraz uzgodnienia dokumentacji projektowej.
2.2. Zakres prac projektowych :
1) Część budowlana:
-wykonanie inwentaryzacji w zakresie potrzebnym do wykonania projektu technicznego
-wykonanie szczegółowej ekspertyzy technicznej wszystkich elementów konstrukcyjnych budynku
-opracowanie koncepcji funkcjonalno-użytkowej zgodnej z wytycznymi Zamawiającego z wizualizacją, którą należy wcześniej uzgodnić i przedstawić do akceptacji , koncepcja powinna dostarczyć wszystkich niezbędnych informacji w sposób umożliwiający Zamawiającemu, ŚWKZ zaopiniowanie jej. Ostateczna akceptacja Koncepcji nastąpi na podstawie uzyskanych pozytywnych opinii Zamawiającego, Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
-uzgodnienia z rzeczoznawcą w zakresie p.-poż. i inne niezbędne uzgodnienia w tym uzgodnienia z Konserwatorem Zabytków
Projekt remontu kapitalnego winien obejmować:
-wzmocnienie fundamentów oraz odwodnienie piwnic
-wzmocnienie ścian piwnic oraz nad ziemia
-wykonanie nowej izolacji przeciwwilgociowej pionowej i poziomej wraz z drenażem
-wymianę stropów na żelbetowe monolityczne lub gęstożebrowe
-przebudowę klatki schodowej;
-wymiana stolarki okiennej i drzwiowej
-termomodernizacja budynku;
-wymianę konstrukcji dachu wraz z pokryciem
-renowacja elewacji budynku zgodnie z uzyskanymi wytycznymi Konserwatora Zabytków
-projekt zagospodarowania terenu
-specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robot we wszystkich branżach
-kosztorysy inwestorskie i przedmiary robót
-audyt energetyczny
-uzyskanie opinii Konserwatora Zabytków
-uzyskanie Decyzji pozwolenia na budowę zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego
-sprawowanie nadzoru autorskiego na etapie realizacji robót obejmującego wyjaśnienie wątpliwości dotyczących projektu budowlano-wykonawczego i zawartych w nim rozwiązań oraz ewentualne uzupełnienie szczegółów dokumentacji projektowej w terminie wskazanym przez Zamawiającego
-uzgadnianie z Zamawiającym i Wykonawcą Robót możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w dokumentacji projektowej w odniesieniu do materiałów i konstrukcji oraz rozwiązań technicznych i technologicznych
-udział w komisjach i naradach technicznych organizowanych przez Zamawiającego
2) Część instalacyjna:
-wykonanie inwentaryzacji w zakresie potrzebnym do wykonania projektu technicznego
-instalacje wody zimnej i ciepłej wraz z opomiarowaniem każdego mieszkania i lokalu (wodomierze radiowe)
-przygotowanie CWU miejscowymi pojemnościowymi podgrzewaczami elektrycznymi z pompą ciepła
-wykonanie instalacji i przykanalika kanalizacji sanitarnej do studzienki odbiorcy ścieków wraz z uzyskaniem Warunków Technicznych odbioru ścieków, uzgodnieniami w tym Projektu, likwidacja istniejących urządzeń kanalizacyjnych oraz instalacji, oczyszczenie piwnic
-wykonanie odprowadzenia wód deszczowych oraz drenażowych z odwodnieniem placu wraz z uzyskaniem Warunków Technicznych, uzgodnieniami w tym Projektu, likwidacja istniejących urządzeń kanalizacyjnych oraz instalacji
-instalację centralnego ogrzewania z pompą ciepła oraz kompletną kotłownią gazową , dobór pompy ciepła i współdziałającego kotła gazowego kondensacyjnego do zasilania CO , pokojowe regulatory temperatury w pomieszczeniach , instalacja podłogowa
-wewnętrzną instalację gazu z uzyskaniem Warunków Przyłączenia do sieci gazowej
-wykonanie opomiarowania instalacji CO radiowymi licznikami ciepła do każdego mieszkania i lokalu
użytkowego oddzielnie
-komin spalinowy dla kotłowni
-instalacja wentylacji - grawitacyjna lub mechaniczna z odzyskiem ciepła
-likwidacja pieców oraz demontaż istniejących instalacji sanitarnych
3) Część elektryczna
-wykonanie inwentaryzacji w zakresie potrzebnym do wykonania projektu budowlanego
-instalacja elektryczna części wspólnej budynku tj. rozdzielnica główna budynku, tablice licznikowe lokali, ADM, instalacji oświetlenia części wspólnej, klatki schodowej i piwnic
-oświetlenie zewnętrzne wokół budynku, zasilane ewentualnych bram, szlabanów itp.
-Główna linia zasilająca od miejsca przyłączenia operatora sieci dystrybucyjnej do rozdzielnicy głównej budynku poprzez wyłącznik PWP-UW.
-Instalacja PWP dla wyzwalania wyłącznika
-W razie konieczności oświetlenie ewakuacyjne.
-Instalacja wewnętrzna wszystkich lokali z tablicą mieszkaniową, instalacją gniazd i oświetlenia.
-instalacja wspólna zasilająca urządzenia wspólne budynku – domofon, zbiorczą antenę RTV-SAT, instalacje teletechniczne
-dokumentacja projektowa obejmująca część instalacji teletechnicznej w zakresie:
-instalacji domofonowej
-instalację RTV-SAT
-instalacje teletechniczne - internetowe
Niezbędne uzgodnienia w zakresie przyłączenia budynku do istniejącej sieci energetycznej oraz mocy zapotrzebowanej dla lokali wynikającej z koncepcji rozbudowy i remontu będzie weryfikowana przez inspektora ZGL Mikołów.
2.3.Wykonawca uzyska wszystkie niezbędne uzgodnienia i zezwolenia.
2.4.Wykonawca w imieniu Zamawiającego uzyska pozwolenie na budowę jeśli będzie to wymagane
3. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawarty jest w załączniku nr 7 do SWZ
3.1. Dokumentację projektowo-kosztorysową wraz ze wszystkimi opracowaniami należy sporządzić w wersji papierowej (zgodnie z ilościami wskazanymi w pkt.2), a także w wersji elektronicznej w formie edytowalnej i w formacie PDF na nośniku optycznym CD/ DVD, MS OFFICE, (przedmiar robót i kosztorys inwestorski w wersji elektronicznej na nośniku optycznym w CD/ DVD w programie kosztorysowym umożliwiającym otwarcie i obróbkę w programie „NORMA–PRO”, „NORMA 3” „RODOS”).
3.2. We wszystkich opracowaniach nie można wskazywać znaków towarowych, patentów lub pochodzenia określając przedmiot zamówienia, chyba, że jest to uzasadnione specyfiką przedmiotu zamówienia i nie można użyć dostatecznie dokładnych określeń, a wskazaniu takiemu towarzyszą wyrazy „lub równoważny” oraz przedstawione są parametry funkcjonalno-użytkowe, które służą do weryfikacji równoważności
4. Zamawiający nie wymaga odbycia przez Wykonawcę wizji lokalnej lub sprawdzenia przez niego dokumentów niezbędnych do realizacji zamówienia.
4.2.6.) Główny kod CPV: 71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne
4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie
4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 9 miesiące
4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie
4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie
4.3.) Kryteria oceny ofert
4.3.1.) Sposób oceny ofert: 1. Przy wyborze najkorzystniejszej oferty Zamawiający będzie się kierował następującymi kryteriami oceny ofert: Łączna cena oferty brutto – 60 pkt. = 60% Doświadczenie projektanta – 40 pkt. = 40% 1.1 Przy ocenie kryterium „Cena” zostanie wykorzystany wzór: C= CN/ CO x 60 pkt Maksymalna ilość punktów, jaką może uzyskać oferta w kryterium „Cena” wynosi 60 pkt. 1.2 Ocena kryterium „Doświadczenie projektanta” a) Za każdy wykonany wielobranżowej (projekt branży architektonicznej, konstrukcyjno – budowlanej, instalacyjnej, elektrycznej) dokumentacji projektowej w zakresie remontu budynku wpisanego do rejestru zabytków gdzie głównym projektantem była osoba wykazana w formularzu oferty, tożsama z osoba wskazaną w wykazie osób jako główny projektant o specjalności architektonicznej bez ograniczeń. Zamawiający przyzna następujące punkty: za 1 wykonany projekty w zakresie jw. – 0 pkt za 2 wykonane projekty w zakresie jw. – 20 pkt za 3 i więcej wykonanych projektów w zakresie jw. – 40 pkt W przypadku nie wskazania przez Wykonawcę w Formularzu Ofertowym minimum 1 wykonanej dokumentacji projektowej, bądź pozostawienie pola pustego, oferta wykonawcy zostanie odrzucona. W tym kryterium można uzyskać maksymalnie 40 punktów, nawet w przypadku wskazania większej liczby realizacji projektów. W trakcie oceny ofert kolejno rozpatrywanym i ocenianym ofertom przyznawane będą punkty według następującej zasady: CN/CO x 60 pkt + dodatkowa ilość pkt związana z kryterium poza cenowym, wg zasad przedstawionych powyżej = ............... punktów Wyjaśnienia : CN - cena oferty najtańszej CO - cena oferty badanej
4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo
4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe
Kryterium 1
4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena
4.3.6.) Waga: 60
Kryterium 2
4.3.4.) Rodzaj kryterium:
4.3.5.) Nazwa kryterium: Doświadczenie projektanta
4.3.6.) Waga: 40
4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie
SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW
5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Nie
5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak
5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.
5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak
5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu: 1.Do oferty Wykonawca zobowiązany jest dołączyć aktualne na dzień składania ofert oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia – zgodnie z załącznikiem nr 2 do SWZ; 2.Informacje zawarte w oświadczeniu, o którym mowa w pkt 1 stanowią wstępne potwierdzenie, że Wykonawca nie podlega wykluczeniu.
5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: 1. Do oferty Wykonawca zobowiązany jest dołączyć aktualne na dzień składania ofert oświadczenie o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu – zgodnie z załącznikiem nr 3 do SWZ; 2. Informacje zawarte w oświadczeniu, o którym mowa w pkt 1 stanowią wstępne potwierdzenie, że Wykonawca spełnia warunki udziału w postępowaniu. 3. Zamawiający wzywa Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 5 dni od dnia wezwania, podmiotowych środków dowodowych, jeżeli wymagał ich złożenia w ogłoszeniu o zamówieniu lub dokumentach zamówienia, aktualnych na dzień złożenia podmiotowych środków dowodowych. 4. Podmiotowe środki dowodowe wymagane od Wykonawcy obejmują: 1) wykazu usług wykonanych, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych również wykonywanych, w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których usługi zostały wykonane lub są wykonywane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te usługi zostały wykonane lub są wykonywane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego usługi zostały wykonane, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych są wykonywane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – oświadczenie wykonawcy; w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych nadal wykonywanych referencje bądź inne dokumenty potwierdzające ich należyte wykonywanie powinny być wystawione w okresie ostatnich 3 miesięcy- załącznik nr 5 do SWZ; 2) wykaz osób, skierowanych przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami- załącznik nr 6 do SWZ.
5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów:
SEKCJA VI - WARUNKI ZAMÓWIENIA
6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe: Nie
6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną: Nie
6.4.) Zamawiający wymaga wadium: Nie
6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy: Nie
6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia:
6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane: Nie
SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY
7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek: Nie
7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy: Tak
7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:
7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia: Nie
SEKCJA VIII – PROCEDURA
8.1.) Termin składania ofert: 2026-03-20 10:00
8.2.) Miejsce składania ofert: za pośrednictwem platformy https://platformazakupowa.pl/transakcja/1271161
8.3.) Termin otwarcia ofert: 2026-03-20 10:05
8.4.) Termin związania ofertą: do 2026-04-18