Ogłoszenie o zamówieniu Roboty budowlane PRZEBUDOWA, NADBUDOWA I ROZBUDOWA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO W ZABUDOWIE PIERZEJOWEJ WRAZ Z INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ PRZY UL.CHOPINA 15 W ŻYRARDOWIE, NA DZ. EWID. NR:3461,3462/2 oraz 3464
SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY
1.1.) Rola zamawiającego
Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego
1.2.) Nazwa zamawiającego: Żyrardowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 016174940
1.5) Adres zamawiającego
1.5.1.) Ulica: 11-go Listopada 48
1.5.2.) Miejscowość: Żyrardów
1.5.3.) Kod pocztowy: 96-300
1.5.4.) Województwo: mazowieckie
1.5.5.) Kraj: Polska
1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL926 - Żyrardowski
1.5.7.) Numer telefonu: 46 8553000
1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: [email protected]
1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.tbs.zyrardow.pl
1.6.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - inny zamawiający
Zamawiający publiczny - Gminna osoba prawna
1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego: Budownictwo i obiekty komunalne
SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE
2.1.) Ogłoszenie dotyczy:
Zamówienia publicznego
2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie
2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:
PRZEBUDOWA, NADBUDOWA I ROZBUDOWA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO W ZABUDOWIE PIERZEJOWEJ WRAZ Z INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ PRZY UL.CHOPINA 15 W ŻYRARDOWIE, NA DZ. EWID. NR:3461,3462/2 oraz 3464
2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-08339bd5-5206-469f-99bf-9174c7b96ff4
2.5.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00165027
2.6.) Wersja ogłoszenia: 01
2.7.) Data ogłoszenia: 2026-03-20
2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Nie
2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy: Nie
2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie
2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną
Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy
SEKCJA III – UDOSTĘPNIANIE DOKUMENTÓW ZAMÓWIENIA I KOMUNIKACJA
3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania
3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia: Nie
3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: Tak
3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej: 1. W przedmiotowym postępowaniu komunikacja między Zamawiającym a Wykonawcami, w szczególności składanie dokumentów, oświadczeń, wniosków, zawiadomień, zapytań oraz przekazywanie informacji odbywa się za pośrednictwem Platformy i formularza „Wyślij wiadomość do zamawiającego" dostępnego na stronie https://platformazakupowa.pl/transakcja/1280632 danego postępowania.
3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej: W przypadku pytań technicznych związanych z funkcjonowaniem platformy należy kontaktować się z Centrum Wsparcia Klienta Platformy: nr tel. (22) 101 02 02, adres e-mail: [email protected] 4. Zamawiający będzie przekazywał Wykonawcom informacje w formie elektronicznej za pośrednictwem Platformy. Kierowane do wszystkich Wykonawców informacje dotyczące odpowiedzi na zapytania, zmiany specyfikacji, w tym zmiany terminu składania i otwarcia ofert, Zamawiający będzie zamieszczał na Platformie w sekcji „Komunikaty". Korespondencję, której adresatem jest konkretny Wykonawca, Zamawiający będzie przekazywał temu Wykonawcy w formie elektronicznej za pośrednictwem Platformy, z zastrzeżeniem ust 2. 5. Wykonawcy mogą zwracać się do Zamawiającego o wyjaśnienie treści specyfikacji na zasadach określonych w art. 284 ustawy pzp. 6. Zamawiający jest obowiązany udzielić wyjaśnień niezwłocznie, jednak nie później niż na 2 dni przed upływem terminu składania ofert, pod warunkiem że wniosek o wyjaśnienie treści specyfikacji wpłynął do Zamawiającego nie później niż na 4 dni przed upływem terminu składania ofert. 7. Treść zapytań wraz z wyjaśnieniami zostanie udostępniona na stronach internetowych prowadzonego postępowania bez wskazania źródła zapytania. 8. W uzasadnionych przypadkach Zamawiający może przed upływem terminu składania ofert zmienić treść specyfikacji. 9. Jeżeli zmiana treści specyfikacji prowadzi do zmiany treści ogłoszenia o zamówieniu, Zamawiający zamieszcza w Biuletynie Zamówień Publicznych ogłoszenie o zmianie ogłoszenia oraz zamieści informacje o zmianach na Platformie w sekcji "Komunikaty". 10. W przypadku gdy zmiany treści specyfikacji są istotne dla sporządzenia oferty lub wymagają od wykonawców dodatkowego czasu na zapoznanie się ze zmianą specyfikacji i przygotowanie ofert, Zamawiający przedłuża termin składania ofert o czas niezbędny na zapoznanie się ze zmianą specyfikacji i przygotowanie oferty. 11. Każda wprowadzana przez Zamawiającego zmiana specyfikacji stanie się jej integralną częścią.
3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne: Nie
3.12.) Oferta - katalog elektroniczny: Nie dotyczy
3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:
polski
SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA
4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.
4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie
4.1.2.) Numer referencyjny: 1/2026
4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane
4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie
4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie
4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie
4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia:
4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia
Projektowana inwestycja obejmuje obszar działek o numerach geodezyjnych 3461, 3462/2 stanowiącej własność Inwestora, część działki 3464 oraz część pasa drogowego ulicy Chopina i ulicy Ciasnej .
1.Rodzaj i kategoria obiektu budowlanego
Przedmiotem zamierzenia inwestycyjnego jest przebudowa, nadbudowa i rozbudowa budynku mieszkalnego , wielorodzinnego, położonego w Żyrardowie, na działkach o nr 3461, 3462/2
przy ul. Chopina 15 i część działki 3464 przy ul. Ciasnej. Kategoria obiektu budowlanego – XIII
1.1. Roboty rozbiórkowe i przygotowawcze
Przedmiotem zamierzenia budowlanego jest przebudowa i rozbudowa budynku mieszkalnego, wielorodzinnego w zabudowie pierzejowej. Zakres przebudowy i rozbudowy będzie polegać na:
rozebraniu drewnianej konstrukcji dachu, rozebraniu stropów drewnianych, rozebraniu ścian zewnętrznych od strony podwórza, rozebraniu ścian wewnętrznych, zabezpieczeniu konstrukcyjnym ścian elewacyjnych od strony ulicy Chopina i od strony ulicy Ciasnej (ściany pierzejowe), pogłębieniu posadowienia ścian istniejącego budynku poprzez podbicie, zabezpieczeniu biologicznym i przeciwwilgociowym pozostawionych ścian substancji zabytkowej, dostosowaniu wysokości projektowanych kondygnacji do lokalizacji otworów okiennych w pozostawionych ścianach pierzejowych wg rys. rzutu kondygnacji i rys. przekrojów, remont pozostawionych ścian pierzejowych
1.2. Nowe elementy przebudowy i rozbudowy
Budowa nowych ścian i stropów na niezależnym posadowieniu z dostosowaniem wysokości kondygnacji do lokalizacji istniejących otworów okiennych na elewacjach pierzejowych. Na południowo – wschodniej części działki nr 3461, od strony ulicy Ciasnej, zaprojektowano rozbudowę budynku z przejściem bramnym na własną działkę. Lokalizacja przejścia pozwoli na dalszą kontynuację zabudowy pierzejowej.
1.3.Zastosowane rozwiązania materiałowe
- ławy fundamentowe - żelbetowe
- ściany piwnic - murowane z bloczków betonowych
- ściany kondygnacji nadziemnych – murowane z bloczków piaskowo- wapiennych
- stropy żelbetowe – monolityczne
- więźba dachowa – drewniana
- pokrycie dachu – blacha stalowa – płaska łączona na rąbek zatrzaskowy
- izolacja termiczna ścian zewnętrznych- styropian włożony pomiędzy ścianę
istniejącą i projektowaną oraz poza ścianami istniejącymi, styropian w metodzie BSO
- wyprawa elewacyjna – poza fragmentami zabytkowych pierzei- silikonowa o uziarnieniu 1,0 mm
wg kolorystyki elewacji
- pokrycie blacha stalowa, powlekana wg kolorystyki elewacji; płaska łączona na rąbek stojący
- okna drewniane z zachowaniem historycznego podziału
- drzwi metalowe, malowane proszkowo wg kolorystyki elewacji
2. Zamierzony sposób użytkowania oraz program użytkowy obiektów
W ramach zamierzenia budowlanego zaprojektowano następujący obiekt:
2.1. Budynek mieszkalny, wielorodzinny o 3 kondygnacjach nadziemnych i 20 mieszkaniach
Budynek o 3 kondygnacjach nadziemnych przeznaczonych dla 20 lokali mieszkalnych dwu i trzy pokojowych w tym jedno przeznaczone dla osoby niepełnosprawnej. W części przebudowywanej – bez podpiwniczenia. W części dobudowanej z piwnicą przeznaczoną na 20 komórek lokatorskich, węzeł cieplny pomieszczenie wodomierza , wózkownie suszarnie i pomieszczenie gospodarcze.
2.2. Wiata stalowa systemowa, wg karty technologicznej nr1
Przeznaczenie wiaty:
- wydzielona część przeznaczona do przechowywania rowerów i wózków
- wydzielona część przeznaczona do selektywnej zbiórki odpadów stałych
Rozwiązania materiałowe:
- konstrukcja stalowa z obudową z blachy kształtowej, powlekanej w kolorze wg rys. karty technologicznej nr 1, wyposażonej w dach.
2.3. Przyłącze wodociągowe, przyłącze kanalizacji sanitarnej, przyłącze kanalizacji deszczowej oraz drenaż opaskowy na części dobudowywanej budynku.
2.4. Miejsca postojowe dla samochodów osobowych
- 4 miejsca postojowe – utwardzone kratą drogową PCV
- 1 miejsce postojowe dla osób niepełnosprawnych utwardzone kostką betonową
Łącznie: 5 miejsc postojowych dla samochodów osobowych
2.5. Dojazd, dojście i plac pod wiatę stalową, utwardzone kostką betonową.
3. Charakterystyczne parametry obiektu
- powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego - 481,65 m2
- powierzchnia zabudowy wiaty śmietnikowej - 24,00 m2
- pow. użytkowa mieszkań - 912,38 m2
- kubatura budynku mieszkalnego - 5 963,95 m3
- powierzchnia wewnętrzna - 1 338,71 m2
Budynek wyposażony jest w instalacje i urządzenia wod.-kan., c.o. i
c.w., elektryczne., Źródłem ciepła dla instalacji centralnego ogrzewania będzie miejska sieć cieplna z węzłem cieplnym zlokalizowanym w piwnicy budynku.
Podłogi pokoi wykonane z paneli drewnopodobnych, podłogi przedpokoi i łazienek wykończone terakotą. Ściany łazienek i sanitariatów obłożone glazurą do wys. 2 m., wanny obmurowane i obłożone glazurą. Drzwi wewnętrzne w mieszkaniach typowe płytowe pełne i z przeszkleniami do pokoi dziennych z ościeżnicami regulowanymi typu skrzynkowego w okleinie drewnopodobnej. W oknach o konstrukcji drewnianej i PCV zastosowano nawiewniki okienne zwykłe po jednym na jedno pomieszczenie. Każde mieszkanie wyposażone jest w kuchenkę elektryczną , 4—palnikową z piekarnikiem elektrycznym oraz zlewozmywak z baterią, wraz z podłączeniem.
Szczegółowy zakres robót będących przedmiotem umowy określają: dokumentacja projektowa i specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót
4.2.6.) Główny kod CPV: 45211340-4 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego
4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie
4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 18 miesiące
4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie
4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie
4.3.) Kryteria oceny ofert
4.3.1.) Sposób oceny ofert: 1. Przy wyborze najkorzystniejszej oferty Zamawiający będzie się kierował następującymi kryteriami oceny ofert: 1) Cena (C) - waga kryterium cena 60%; 2) Gwarancja (G) - waga kryterium 40% 2. Zasady oceny ofert w poszczególnych kryteriach: 1) Kryterium: Cena (C) - waga 60% cena najniższa brutto C= x 100 pkt x 60% cena oferty ocenianej brutto Kryterium: gwarancja (G) - waga 40 % punktacja od 0 pkt do 40 pkt - najdłuższa gwarancja 40 pkt pozostałe proporcjonalnie do najdłuższej gwarancji. Do wyliczenia wg wzoru: Gwarancja badanej oferty (Gb) G = x 40 pkt Najdłuższa oferowana gwarancja (Gn) gdzie: G - punkty badanej oferty Gn - najdłuższa oferowana gwarancja Gb - gwarancja badanej oferty UWAGA: Minimalny okres gwarancji wymagany przez Zamawiającego nie może być krótszy niż 48 miesięcy. Przy okresie gwarancji dłuższym niż 60 miesięcy, dla celów punktacji w przedmiotowym kryterium zostanie przyjęta wartość 60 miesięcy. 3. Punktacja przyznana ofertom w poszczególnych kryteriach oceny ofert będzie liczona z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku, zgodnie z zasadami arytmetyki. 4. Za najkorzystniejszą zostanie uznana oferta z największą ilością punktów (P), stanowiących sumę punktów przyznanych w każdym kryterium z uwzględnieniem wagi procentowej danego kryterium, obliczonych wg wzoru: P=C+G gdzie: P - liczba uzyskanych punktów C - liczba uzyskanych punktów w kryterium cena G - liczba uzyskanych punktów w kryterium gwarancjach 5. W toku badania i oceny ofert Zamawiający może żądać od Wykonawcy wyjaśnień dotyczących treści złożonej oferty, w tym zaoferowanej ceny.
4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo
4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe
Kryterium 1
4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena
4.3.6.) Waga: 60
Kryterium 2
4.3.4.) Rodzaj kryterium:
4.3.5.) Nazwa kryterium: Okres udzielonej gwarancji
4.3.6.) Waga: 40
4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie
SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW
5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Tak
5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia:
Art. 109 ust. 1 pkt 4
5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak
5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.
5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak
5.8.) Wykaz przedmiotowych środków dowodowych:
SEKCJA VI - WARUNKI ZAMÓWIENIA
6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe: Nie
6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną: Nie
6.4.) Zamawiający wymaga wadium: Tak
6.4.1) Informacje dotyczące wadium:
6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy: Tak
6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane: Nie
SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY
7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek: Nie
7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy: Tak
7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:
7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia: Nie
SEKCJA VIII – PROCEDURA
8.1.) Termin składania ofert: 2026-04-08 14:00
8.2.) Miejsce składania ofert: https://platformazakupowa.pl/transakcja/1280632
8.3.) Termin otwarcia ofert: 2026-04-08 14:30
8.4.) Termin związania ofertą: 30 dni